最新解讀！西安將重啟“商轉公”，降低存量貸款利率？

樓市再迎重磅消息！

昨日，陜西金融監管局正式回復，事關 西安“商轉公”落地，降低存量貸款利率，“帶押過戶”！

這對于高房貸利率站崗的業主來說，終將迎來解套希望。

(相關資料圖)

詳細解讀，我們 一起往下 看 ！

01

商轉公”有望在西安落地

自今年3月底，渭南正式宣布商轉公后，陜西10個地市已有9個城市實施了“商轉公”政策，而唯獨只剩西安一家“獨苗”。

從最初的公積金中心“停止受理試行的‘商轉公’業務”，到”視今年貸款投放及資金流動性情況，研究重啟“商轉公”業務事宜，再到“建議住房管理部門在西安開辦“商轉公”業務”。“

能夠明顯發現西安對于“商轉公”的態度上有了轉變，也讓西安的”高利率“買房人嗅到了一絲希望。

目前西安首套首套商貸4%，個人住房公積金貸款利率3.1%，存量房利率在5.5%以上。若是真能開啟商轉公，對于西安存量房業主來說，無疑可以省下很大一筆錢。

按照貸款金額65萬，期限30年，等額本息來算，商業貸利率5.9%， 每月需還貸3855元。

若轉成公積金貸款，月供只需還2775元，每月少還1080元。累計30年，將減少利息支出38.88萬元，而貸款的越多，錢省的越高。

這也是大家對于西安“商轉公”呼聲高，需求迫切的原因。

02

存量房利率下調要來了

除了“商轉公”之外，這份答復函中也透露出陜西目前對于存量房貸利率下調的動作。

從7月中旬，央行表態 “支持鼓勵”商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者新發放貸款置換原來的存量貸款 ；到8月央行再次發聲“指導”商業銀行依法有序調整存量和人住房貸款利率。

從“中央”到“省級地方”！ 信號不可謂不強烈！ 降低存量房利率，或將實現實操層面的突破！

但目前“存量房貸利率下調”沒有相關的具體細則落地，關注我們，一有消息會第一時間為大家進行解讀。

自去年各地下調房貸利率開始，新買房的購房者所辦理房貸利率，是史上最低房貸利率，也就在4%左右。

但對于2020-2021年上車的這批購房者來說，假如辦了100萬的房貸，按照30年還款期，5.55%利率計算，等額本息還款，總計利息約為106萬。

如果可以順利置換至現有的4.0%利率房貸，利息約為72萬元。

106-72=34萬！已經快省出來一套房的首付了。對于利率高點買房的朋友們，可以開香檳了。

最后想說，螞蚱再小也是肉，聊勝于無。在減輕當下買房家庭月供負擔的同時，希望zf能考慮下也給存量房貸減減負。

結語：你覺得，“商轉公”、降“存量房貸利率”真的要來了嗎？歡迎在評論區留言互動~

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