江西南昌：二套房首付比例最低30%，推行“房票”安置

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新京報(bào)訊 （記者寇德娜）8月17日，據(jù)“南昌市人民政府發(fā)布”微信公眾號(hào)披露，江西省南昌市人民政府辦公室印發(fā)《促進(jìn)南昌市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》（簡稱“《措施》”），共有15項(xiàng)舉措，涉及實(shí)行階段性購房補(bǔ)貼、支持改善需求置換住房、推行二手房“帶押過戶”、推行貨幣化和“房票”安置方式等方面。

《措施》規(guī)定，居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。

《措施》明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

同時(shí)，南昌市實(shí)行階段性購房補(bǔ)貼。根據(jù)《措施》內(nèi)容，即日起至2023年12月31日期間在南昌地區(qū)購買新建商品房的（含非住宅，購房時(shí)間以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），符合享受南昌“人才10條”購房補(bǔ)貼條件的人員，在完成契稅繳納后，由受益財(cái)政再給予100%的契稅補(bǔ)貼；其他購房人員在完成契稅繳納后，由受益財(cái)政給予50%的契稅補(bǔ)貼。

值得注意的是，《措施》提出，推行貨幣化和“房票”安置方式。對未開工建設(shè)的安置房征收項(xiàng)目，被征收人可選擇貨幣化、“房票”和實(shí)物安置方式，對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎(jiǎng)勵(lì)。

中指研究院南昌分院方面表示，南昌市此次發(fā)布新政，主要從支持購房需求、優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給、提升住房品質(zhì)、優(yōu)化開發(fā)企業(yè)流動(dòng)性四大方面助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在支持購房需求方面，主要通過實(shí)行階段性契稅補(bǔ)貼、支持改善需求換房、推行貨幣化和“房票”安置方式、按低限執(zhí)行住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金使用政策、推行二手房“帶押過戶”六個(gè)方面進(jìn)行支持，其中實(shí)行階段性契稅補(bǔ)貼、支持改善需求置換住房兩條措施均為首次推出。

編輯 武新

校對 盧茜

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