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    中山:一手現(xiàn)房也能帶押過戶!

    來源: 南方都市報2023-08-15 12:04:41
      

    在以往的一手樓交易中,消費者在支付購房款后,開發(fā)商進(jìn)行贖樓,然后再進(jìn)行網(wǎng)簽,中間的流程快輒一個月,長輒需要數(shù)個月、半年甚至更久,“一手現(xiàn)房帶押過戶”政策的實施,則能大大縮短這一流程,提高交易效率、降低購房風(fēng)險。近日,中山市自然資源局發(fā)布了關(guān)于創(chuàng)新開展“一手現(xiàn)房帶押過戶”的通告(下稱“通告”),符合相關(guān)條件的一手現(xiàn)房,可申請辦理“一手現(xiàn)房帶押過戶”業(yè)務(wù)。

    一手現(xiàn)過戶更加便利


    【資料圖】

    南都記者從“通告”中了解到,“一手現(xiàn)房帶押過戶”適用范圍為全市范圍內(nèi)已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的一手現(xiàn)房,在完成“一手現(xiàn)房帶押網(wǎng)簽”等事項后,當(dāng)事人可通過“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”平臺或到市行政服務(wù)中心現(xiàn)場申請辦理“一手現(xiàn)房帶押過戶”業(yè)務(wù)。

    已辦理首次登記的商品房在抵押期間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、抵押權(quán)人共同申請辦理“一手現(xiàn)房帶押過戶”,不動產(chǎn)登記部門合并辦理“轉(zhuǎn)移登記+新抵押權(quán)設(shè)立登記(如有)+原抵押權(quán)注銷登記”。

    具體辦理流程為:完成“一手現(xiàn)房帶押網(wǎng)簽”后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、原抵押權(quán)人三方在原抵押權(quán)存續(xù)的情形下申請辦理轉(zhuǎn)移登記,提交不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書(三方簽章)、申請人身份證明材料、證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等;購房人、新抵押權(quán)人雙方在原抵押權(quán)存續(xù)的情形下共同申請辦理新抵押權(quán)設(shè)立登記(如有),提交不動產(chǎn)登記申請書(雙方簽章)、申請人身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)證書、主債權(quán)及不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同等;原抵押權(quán)人在原抵押權(quán)消滅后,原抵押權(quán)人申請辦理注銷原抵押權(quán)登記,提交不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明材料、不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等。

    辦理時限方面,不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理的,辦理時限按合并業(yè)務(wù)中時限最長的不動產(chǎn)登記類別確定。

    交易效率提高購房風(fēng)險降低

    中山資深樓市觀察者謝仲娟認(rèn)為,“一手現(xiàn)房帶押過戶”對于開發(fā)商或是購房者,都是一個十分利好、實際的政策,對于交易資金有效流通有著積極的作用。

    “從消費者的角度而言,之前不能帶押過戶的話,要先支付一筆錢給開發(fā)商,讓開發(fā)商贖樓,然后再進(jìn)行網(wǎng)簽。在這個過程里,最快都要一個月,慢的話可能需要數(shù)個月、半年甚至更久”,謝仲娟表示,開發(fā)商資金籌措能力、效率不一樣,對購房者而言,時間拖得越長,購房的風(fēng)險度自然會增加。另外一點就是首付問題,開發(fā)商可能將每套商品房按評估價的七成來抵押,意味著如果消費者籌不到這筆錢,開發(fā)商需要墊上,又或是讓消費者給足七成首付、盡量把首付提高,但是會增加銷售難度,對開發(fā)商來說也是無益的。

    “一手現(xiàn)房帶押過戶,最核心的一個點就是開發(fā)商不用贖樓了,銷售起來就更加方便,交易效率也會大大提升,對于消費者而言購房風(fēng)險也大大降低,對于買賣雙方都是有益的”。謝仲娟表示,從銀行端來看,也面臨著一定的操作壓力,簡單來說就是在交易過程中,從贖樓到直接帶押過戶,要有一個比較完善的流程。“因為此前二手房帶押過戶政策已實施,一手房帶押過戶相關(guān)操作流程應(yīng)該也會跟上”。

    但謝仲娟認(rèn)為,“一手現(xiàn)房帶押過戶”可能或存在一個“卡點”。“開發(fā)商在抵押中,有些是按套來抵押,有些是按整體來抵押。如果是打包幾十套、幾百套來抵押,這就要看銀行的政策和操作了,因為這些打包抵押的商品房不可能一起賣,肯定要拆分賣,這種情況下要如何解決,這也是一手現(xiàn)房帶押過戶面臨的現(xiàn)實問題”。

    有業(yè)內(nèi)人士表示,從整個市場層面而言,滿足政策要求的項目或者商品房的數(shù)量不是特別多,現(xiàn)狀是更多項目正常情況下都是預(yù)售房,因此該政策的惠及面和影響有限。

    采寫:南都記者 劉賢沛

    攝影:南都記者 吳進(jìn)

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    責(zé)任編輯:sdnew003

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