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文/鄧浩志
今天有條房地產消息刷屏了，就是龍湖地產已提前償還“18龍湖04”17億元債務，年內到期境內債務僅余1.19億元。在全行缺錢的情況下，居然提前還款？且不評論這是不是事件炒作，光有錢提前還，就讓人無法理解了。
談幾點看法：1、龍湖可能是民營房地產企業當中最穩的一家，從2021年房地產企業暴雷至今，他們暫時是一條有關資金的負面新聞似乎都沒有。可以說在資金管理方面，他們到目前為止還是做得不錯的。
2、和碧桂園最大的區別，可能是龍湖項目布局主要集中在一線及二線城市，相比較碧桂園重點布局的三四線城市，一二線城市無論是市場規模，需求總量，還有這輪樓市回撤幅度都更小。從業務布局上看，龍湖應該比碧桂園更有優勢。
3、龍湖為什么會釋放這條消息？原因可能有很多，或者是刻意提振市場對它的信心，也或者是有了新的融資，新的融資成本更低，于是提前置換了一筆舊的融資。當然，一切都只是猜測，并不能有很確定的答案。但龍湖至少有錢先還舊債是真的。
4、需要強調一下，碧桂園和龍湖都是年初被選為“中債增”債券的扶持對象。能進入這個名單，說明管理層對其已經有一個基本的判斷，也會持續支持。加上碧桂園負債率大概是40%，和恒大的資不抵債差比較遠。所以碧桂園應該不會成為第二個恒大，而龍湖也應該會繼續獲得融資支持。
5、綜合各方情況看，龍湖目前應該是安全的。
當然，有時候安全也是相對的。如果房地產市場繼續低迷，融資仍然困難，那么再穩健的房地產企業也會有資金壓力。除了龍湖之外，目前，完全沒有爆過雷的百強民營房企估計剩下不超過10家。而這10家中可能有5家是因為債務規模太小而沒有被市場注意到而已。剩下真沒有資金問題的幾家，估計也就是龍湖、美的、大華等極少數了。
按照目前房地產政策比之前支持力度加大，管理層對房企融資給予更多關注來看，房地產企業的經營狀況有望逐步改善。所以，不是說爆雷就死定了，結局就一定是破產倒閉。處理得當，完全還是可以活過來的。不知道大家還記不記得，佳兆業其實是“死”過一次，后來又活過來了，只不過現在再出問題而已……
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