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萬科回來了！
萬科27.4億拿下北京通州宅地
(資料圖片僅供參考)
8月9日，北京掛牌出讓2宗涉宅地塊，涉及通州鄧家窯1宗、延慶南辛堡1宗，總規劃建面約11.95萬平方米，總起價30.1億元。據了解，兩宗宅地共吸引了8家房企參與競拍，整場熱度不敵8月3日那場土拍，最終兩宗地成交總金額為32.6億元，平均溢價率8.3%。
其中，通州永順鎮6004、6005地塊總建面約7.85萬平方米，需配建12班幼兒園，住宅建面約7.44萬平方米，銷售指導價期房6.5萬元/平方米，現房6.7萬元/平方米。競拍規則采用“限地價+競現房+搖號（交高標）”方式，競報“現房銷售”面積為1000~15000平方米。
該地塊共有招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合（二局）、萬科等7家房企獨立參與，最終經過16輪競價，由萬科以總價27.4億元競得，成交樓面價34881元/平方米，溢價率10.04%。
萬科時隔四年重返北京土地市場，也成為本場土拍亮點。土地起拍價24.9億，萬科能以27.4億、溢價2.5億拿下，對于近期大多數底價出貨的地塊來說，既說明了萬科的眼光，也說明了該地塊的優質。
早前，位于此番萬科地塊南側的FZX-0501-6007地塊，由北京城建興華地產有限公司以16.69億元競得，成交樓面地價3.36萬元/平方米。土地面積約2.48萬平方米，規劃建筑規模約4.97萬平方米。
這樣算來，兩個地塊總成交價達到44億余元！
在《北京城市副中心街區控規》中顯示，這個地塊屬于0501街區，在地塊南側有大尺度的公園綠地覆蓋。在地塊東側、北側有密集的綜合服務設施。
另外，這個地理位置也非常的不錯，位于草房和物資學院兩個地鐵族中間，緊鄰朝陽北路，北有通州商務園，環境優美，東距運河1.3公里，距五河交匯處約2公里，北部不遠就是金融街園中園…
北京市通州新城0102街區TZ00-0102-6001等地塊控制性詳細規劃草案如下：
規劃用地位于通州新城0102街區西部。規劃用地包含二類居住用地(R2)、托幼用地（A334）、供燃氣用地（U13）、環衛設施用地（U22）、公園綠地（G1）和城市道路用地（S1），總用地規模約13.78公頃（206.7畝），總建筑規模約13.25萬平方米。
早前，該地塊一級開發獲批，顯示占地面積為685畝！
二、規劃用地：規劃總用地面積456929平方米，其中規劃建設用地216328平方米，代征道路用地88330平方米，代征綠化用地152271平方米。具體規劃用地指標由規劃國土管理部門核定。
三、規劃建設規模及內容：建筑控制規模為 429448 平方米，建設內容為住宅、幼兒園、商業金融等。具體建設規模指標由規劃國土管理部門核定。
相關批復文件顯示，項目位于永順鎮鄧家窯村，東至西富河園小區、物資學院，南至朝陽北路，西至朝陽區與通州區交界邊界，北至永順鎮鄧家窯及永順村土地一級開發項目北部地塊。
工作內容包括籌措資金、辦理征地、拆遷和市政基礎設施建設等相關手續、組織實施征地、拆遷安置、市政基礎設施建設、土地平整等工作。
通州這2村盼來了拆遷！補償10個億！安置340人！
第1號：
建設單位：北京市通州區規劃和自然資源綜合事務中心(原北京市土地整理儲備中心通州區分中心)
建設項目：通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目
土地用途：R2居住用地等
征收土地位置：項目位于通州區永順鎮、東至：西富河園小區；西至：朝陽區通州區交界；南至：朝陽北路：北至：永順鎮鄧家窯及永順村北部地塊土地一級開發項目。
土地補償費標準為人民幣40萬元/畝，共計4739.46萬元，人員安置補助費初步估算人民幣20772.31萬元。征地補償費(土地補償費和人員安置補助費)總計人民幣25511.77萬元。
依照北京市規定，本次征地安置農業人口74名，其中勞動力27名，采取社會保險進行安置，超轉人員43名。
第2號
建設單位：北京市通州區規劃和自然資源綜合事務中心(原北京市土地整理儲備中心通州區分中心)
建設項目：通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目
土地用途：R2居住用地等
征收土地位置：項目位于通州區永順鎮，東至：西富河園小區；西至：朝陽區通州區交界；南至：朝陽北路；北至：永順鎮鄧家窯及永順村北部地塊土地一級開發項目。
土地補償費標準為人民幣40萬元/畝，共計20198.94萬元，人員安置補助費初步估算人民幣55617萬元。征地補償費地補償費和人員安置補助費)總計人民幣75815.94萬元。
依照北京市規定，鄧家窯村本次征地安置農業人口266名，其中勞動力123名，采取社會保險進行安置，超轉人員123名。
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