博鰲速遞 | 保利陳剛：尋求結構性的機會

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紅網時刻新聞8月8日訊（記者 戴丹） “在過去的峰值時代，我們追求的是總量的機會，現(xiàn)在品質時代，我們追求的是結構性的機會。”8月8日下午，在海南舉行的2023博鰲地產發(fā)展大會上，保利發(fā)展控股集團股份有限公司黨委委員、副總經理陳剛表示，拆解需求結構來看，雖然當前投資需求已有所消退，但是剛性需求和改善性需求的潛力仍有很大得空間。這將有力地支撐房地產10萬億+的市場容量。

8月8日下午，博鰲地產發(fā)展大會現(xiàn)場。

作為龍頭房企，保利發(fā)展上半年營收與凈利潤雙雙兩位數(shù)增長，給當前房地產行業(yè)發(fā)展注入新的信心。7月，保利發(fā)展斥資逾百億，分別在廣州、上海、杭州、南京、寧波、濟南、成都、昆明等中心城市的城區(qū)拿地8宗，為后續(xù)的業(yè)績增長再添籌碼。

“首先我們應該肯定的是，房地產作為支柱產業(yè)的地位不會發(fā)生改變。”陳剛認為，未來房地產行業(yè)仍然具備強勁的結構性增長潛力。

當前，雖然我國的城鎮(zhèn)化率提升幅度有所放緩，但預計也會保持在年均0.5%到0.8%的增長合理區(qū)間。疊加城市間人口遷移、經濟恢復帶動居民住房消費的影響，整體上我國中長期剛性需求住房充足。

同時，考慮三高時期庫存與現(xiàn)階段需求存在區(qū)位、戶型和品質等不匹配的情況，住房供需不平衡和結構性短缺問題突出，這必將帶來持續(xù)性的增量需求。

陳剛以《鍥而不舍，砥礪探索新模式》為主題發(fā)表演講。

另一方面，品質改善需求的釋放，將為市場注入新的活力。陳剛給出的一組數(shù)據(jù)顯示，我國2000年前建立起的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有21.9萬個，面積小、質量低、配套差、物業(yè)管理不足，我國有將近35%的家庭還居住在這樣的住房環(huán)境之中，改善居住環(huán)境條件的需求仍然比較迫切。

從后疫情時代的健康家居，到新家庭結構的需求演變，無不意味著行業(yè)有了更多的增值與升值的可能性；從新需求、新功能的誕生，到新技術、新材料的迭代，將為房地產行業(yè)上下游企業(yè)帶來持續(xù)的創(chuàng)新活力和發(fā)展動力。

“行業(yè)進入品質時代，要以品牌思維踐行長期主義。”陳剛同時表示，基于住建部提出的供應好房子總目標，房地產開發(fā)要從生產者的思維轉向客戶思維。從我國的市場經濟發(fā)展的歷程來看，當年從副食品到輕工產品、白色家電、汽車等等，都是走過了這一歷程。“誰能真正的贏得客戶、殺出一條血路，就要看誰的產品夠硬、服務更好、成本更優(yōu)、品牌度更高。”

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