上海土拍新規(guī)則：競買價“觸頂”后，增設(shè)競“高品質(zhì)建設(shè)”引導(dǎo)性指標(biāo)

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8月4日，上海市嘉定區(qū)召開2023年下半年經(jīng)營性土地出讓工作交流會，主要與招商企業(yè)溝通上海市普通商品住宅用地“高品質(zhì)建設(shè)”競價情況、介紹嘉定區(qū)下半年計劃出讓地塊等。

據(jù)參會房企介紹，會上主辦方稱，上海市第三批次集中供地起，將執(zhí)行新的競價規(guī)則：競價達(dá)到最高限價后，進(jìn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)，最后方是搖號環(huán)節(jié)。

對此，相關(guān)部門工作人員向澎湃新聞表示，為進(jìn)一步強(qiáng)化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向，加強(qiáng)民生保障、老年宜居、公共服務(wù)等功能，推動綠色低碳建設(shè)，市規(guī)劃資源部門會同住建、房管、民政等部門，研究優(yōu)化了本市商品住房用地出讓的相關(guān)政策，在土地交易中增設(shè)“高品質(zhì)建設(shè)”引導(dǎo)性指標(biāo)。

“高品質(zhì)建設(shè)”引導(dǎo)性指標(biāo)包括“綠色建筑、超低能耗建筑、適老化建設(shè)、可再生能源、裝配式建筑、BIM技術(shù)應(yīng)用”等。

上述工作人員介紹，在今年后續(xù)的商品住房用地交易中，各地塊差別化設(shè)置“高品質(zhì)建設(shè)”要求，通過提升適老化建設(shè)、可再生能源、裝配式建筑、BIM技術(shù)應(yīng)用等建設(shè)要求和競拍綠色建筑、超低能耗建筑、公共租賃房等建設(shè)條件等方式，促進(jìn)住房建設(shè)精細(xì)化、集約化、綠色化發(fā)展，提升住宅品質(zhì)。在成交后，將“高品質(zhì)建設(shè)”各項要求納入土地出讓合同，在建設(shè)、驗收、運營等審批環(huán)節(jié)接受相關(guān)主管部門監(jiān)管，確保高品質(zhì)建設(shè)要求的落實。

“目前，競“高品質(zhì)建設(shè)”相關(guān)交易規(guī)則還在進(jìn)一步細(xì)化完善中，具體內(nèi)容以上海土地交易市場發(fā)布的公告為準(zhǔn)，”該工作人員表示。

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