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8月3日，廣東聯合產權交易中心披露，廣州知城宏勝投資有限公司100%股權被正式掛牌，底價10.06億，保證金1.1億。知城宏勝為知識城集團的全資子公司，也是知識城在雙沙舊改的主要持股方。
目前，在雙沙舊改的操盤主體廣州市弘鑫房地產開發有限公司中，知識城透過知城宏勝持有34.3%股權，仍是雙沙舊改的大股東。
此次，知城宏勝股權被掛牌，基本預示著知識城將完全退出雙沙舊改。在今年2月份，知識城才通過投票表決，從合景手中拿下了雙沙舊改大股東的位置。
(資料圖)
根據公告，本次股權受讓方須滿足以下條件：
簡單而言，主要條件有如下四點：
1、企業近3年凈利潤超過300億，經營性現金流累計超過300億。
2、近10年內在北上廣深成功實施舊村改造項目不少于3個。
3、近5年內，在廣州市參與開發單一項目計容建筑面積超過70萬平方米。
4、近3年拿過詹天佑獎和廣廈獎。
根據市場消息，針對雙沙舊改，央企中建八局將全面接手該項目，進行開發建設。
根據實施方案，雙沙舊改項目建新范圍內總建筑面積近237萬m2，其中居住面積達到161萬平，是臨港片區少有的巨無霸舊改項目，定位為“海絲國際創新城”。
廣州市發改委發布的2023年重點建設項目清單顯示，雙沙村改造總投資高達334億元。
拿地要承擔舊改費用！黃埔11.9億掛牌宅地
8月4日，黃埔元崗車輛段地塊公開出讓，總起價近11.9億，折算樓面價5583元/㎡。
據廣州公共資源交易中心公告顯示，地塊命名為黃埔YP-P1-4地塊，總用地面積92629㎡，總計容建面212961㎡，總起價118886萬元，折算樓面價5583元/㎡。
位置來說，地塊位于黃埔區寧埔大道（在建）以南、元崗一路以東，屬于黃埔和增城交界區域，廣州科學城云埔中心片區，地塊是二類居住用地兼容公共交通場站用地、中小學用地、服務設施用地等。
本次公開出讓條件規定，競得人須在本地塊落實劉村社區元崗舊村更新改造項目的復建安置工作，總復建量（不含公建配套）計容建筑面積為35422.4821 平方米，其中安置住宅復建量為35358.1021平方米（包括安置住宅權益面積 15010.3921 平方米），集體物業復建量為 64.38 平方米。
此外，元崗舊村改造成本中的20053.93 萬元人民幣已在YP-P1-4 地塊土地出讓價款中扣減。上述成本已實際支出部分由 YP-P1-4 地塊競得人在競得地塊后3個月內返還給劉村社區元崗經濟合作社。
而未來還將產生的改造成本（含村民臨遷費等），由競得人負責繼續支付（對被拆遷人應負的責任）。
競得人需承擔元崗車輛段蓋板及因蓋板上蓋綜合開發導致增加的蓋下配套工程的建設工作（建設費用暫定價74355.81 萬元人民幣，已在土地出讓價款中扣減）。
地價雖然便宜，僅在5字頭，但這是元崗舊村改造用地，需要承擔舊改項目的成本支出外，還要建設軌道交通，配建公共服務設施等，總建設成本可不低。
政府公開資料顯示，今年7月份廣州市黃埔區云埔街道元崗舊村及周邊成片更新改造項目正式獲批，項目采用政府收儲的改造模式，以黃埔區政府為改造主體，負責土地收儲和復建安置等工作，采取土地公開出讓融資方式實施改造。
項目改造用地面積3.39公頃，總復建量（不含公建配套）約3.5萬平方米，其中安置住宅復建量約3.5萬平方米，集體物業復建量64.38平方米。
此次舊改的復建量就正好在黃埔YP-P1-4地塊出讓中落實。
據悉，該地塊正是黃埔區有軌電車2號線元崗車輛段綜合開發項目地塊，按照要求，還需配建一所30班初中、一所9班幼兒園等，地塊將在9月4日競拍。
地塊附近就是保利愛特城小區，目前在中介平臺二手掛牌價2.5萬元/㎡，周邊在售新盤則以增城區域樓盤為主，香江天賦、山水合悅、合生湖山國際等，參考均價1.8-2.1萬元/㎡。（樂居財經）
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