央行召開民企座談會！三天內兩度重磅發聲，再提差別化住房信貸政策

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8月3日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業發展座談會，聽取有關意見建議，推動銀企供需對接，研究加強金融支持民營企業工作舉措。座談會上，伊利集團、宏橋集團、龍湖地產、正泰集團、新希望集團、旭輝地產、美的置業、紅豆集團等8家民營企業負責人分別介紹了企業融資情況。

會上，潘功勝要求，要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。

值得注意的是，這已是本周內央行第二次就房地產市場發聲。兩天前，8月1日，央行召開2023年下半年工作會議時指出，下半年要支持房地產市場平穩健康發展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

隨著監管利好的持續釋放，市場也在期待更多的政策落地。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，為推動房地產行業實現軟著陸，同時也是為了緩解自身可能面臨的潛在信用風險，金融機構要打破“囚徒困境”和觀望心理，不僅要充分利用央行現有的兩項房地產行業定向支持工具（保交樓專項借款計劃和房企抒困專項再貸款），加大對房企信貸投放力度，而且還要在政策引導下，有序下調存量房貸利率和新發放居民房貸利率，切實降低居民實際購房成本，扭轉樓市預期。這是下半年逆周期調控的一個關鍵環節，對穩增長和防風險都具有重要意義。

日前召開的政治局會議對房地產市場的最新判斷是“我國房地產市場供求關系發生重大變化”，并要求對下半年房地產調控政策進行“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”。

王青預計，下半年監管層將加大對銀行等金融機構向民企貸款投放的考核力度，不排除設立定量考核指標的可能。伴隨民企融資環境、經營環境全面改善，下半年民間投資增速有望由負轉正。這將為提振市場信心，推動經濟復蘇動能轉強，特別是助力房地產行業盡快企穩回暖提供重要支撐。

南開大學中國式現代化發展研究院高級研究員李全預計，在此后一段時間將會繼續推出核心城市的優化調控政策，這些政策不再是“一刀切”的房地產調控政策的放松，而將是結構性優化政策的先導，即繼續加大保障性住房的供給，不斷滿足房地產市場的有效需求，為房地產市場的平穩有序發展奠定制度基礎。

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