合肥出臺探索實施“取消公攤面積”等政策 ，對購房者有何影響？

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在7月28日下午，合肥市召開專題會議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作。在會議中指出：要推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售，探索取消公攤面積，商品房銷售按套內(nèi)面積計價等，這引起了廣大網(wǎng)友的熱議。

我國人們苦公攤面積久矣！過去二十年一直都有呼吁取消公攤面積的聲音。并不是說公攤面積沒有一點存在的意義，其實公攤面積的作用還是比較多的，其他將公共面積平均分配給了每套房子，體現(xiàn)了公平性。但是現(xiàn)實情況是公攤面積比例到底多少沒有明確細(xì)則，完全由開發(fā)商自己來決策，這就讓公攤面積這個制度有了很大漏洞。更重要的是我國房價那么高，一平方米就是上萬甚至十幾萬，開發(fā)商僅通過改數(shù)字來提升公攤面積比例就可以白白賺取巨額利潤，并且沒有任何風(fēng)險，根本沒有開發(fā)商能夠經(jīng)得住這種誘惑。也正是這個原因，過去二十多年我國住宅的公攤面積比例越來越高，從最開始10%以下一直漲到現(xiàn)在30%左右。

可以看出，公攤面積最開始是為了平均分配公共區(qū)域，就是“毛重”和“凈重”的區(qū)分，但是隨著開發(fā)商隨意提升公攤面積比例，這個“毛重”已經(jīng)太“毛”了。就比如青島一樓盤賣當(dāng)時宣傳公攤面積比例在27%左右，但是等交房時公攤面積比例超過了50%。一位購房者表示，自己買的100平的三居室直接變成單身公寓。青島這個樓盤雖然是少數(shù)的個例，但是依舊可以反映出住房公攤面積存在的亂象。其實，購房者并不是不愿意為公攤面積買單，而是不愿意讓錢花得不清不楚。也正是這個原因，越來越多的人呼吁取消公攤面積，就算房價上漲也無所謂，就算平均房價上漲，但是沒有了公攤面積，人們也知道自己的錢到底花在了哪里。

合肥推進(jìn)“現(xiàn)房銷售"，探索"取消公攤面積"，讓人看到了取消公攤面積的希望

可以說說，合肥的這次提出“探索取消公攤面積”是這20年以來首次亮劍公攤面積。合肥市此次樓市專題會議有兩個最吸引人們關(guān)注：第一是大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房"現(xiàn)房銷售"試點，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個試點項目；第二是避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。特別是第二條探索取消公攤面積，一發(fā)布就受到了社會的廣泛關(guān)注，對此，安徽省房地產(chǎn)研究會秘書長汪遠(yuǎn)在接受記者采訪時表示：合肥市探索實行商品房銷售按套內(nèi)面積計價，進(jìn)一步促進(jìn)老百姓明白付費，放心購房，也有助于提振市場信心。

公攤面積取消后，買房的人有補償嗎？

針對這個問題可能是很多人都關(guān)心的，因為我國很早就實行了公攤面積制度很長時間，從2001年就已經(jīng)明確了公攤制度，這意味著過去20年所有買房的人都受到了公攤面積影響。而公攤面積比例又很比高，基本上在10%-30%之間，所以人們雖然期望能夠取消公攤面積，但是同時也擔(dān)心取消公攤面積后自己受到損失。

就比如一套100平方米的房子，公攤面積25%計算，實際使用面積只有75平方米。按照現(xiàn)在有公攤面積，人們在賣當(dāng)時就可以按照100平方米計算，但是取消了公攤面積就只能按照75平方米計算。有人可能會說，那就把單價提上去不就完了嗎？但是事實上是很難的，如果是房價上漲、房子供不應(yīng)求的樓市行情下可以直接漲價，而現(xiàn)在的樓市行情很差，不斷有二手房業(yè)主大幅降價賣房，在這種樓市行情下想漲價太多是很困難的。所以，如果現(xiàn)在取消公攤面積，那對于已經(jīng)買房的人肯定是有損失的。

那么，如果取消了公攤面積，已經(jīng)買了房子的人能不能得到補償呢？就目前唯一的經(jīng)驗來看，是沒有補償?shù)摹Ｔ谶@之前，香港已經(jīng)成功取消了公攤面積制度，而在公攤面積取消時，香港之前買房的人也沒有得到補償。另外，在香港取消公攤面積前后，香港的房價走勢平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)房價大幅上漲的情況。如果按照香港取消公攤面積的經(jīng)驗來看，之前的購房者因為公攤面積的取消肯定會有損失。但是香港樓市和內(nèi)地樓市基本環(huán)境差距很大，香港的樓市現(xiàn)在已經(jīng)很成熟，很多都是一房一價，所以價格都是購房者和賣房者商議的。而我們內(nèi)地的房價還受周邊整體房價的影響，因此如果取消了公攤面積，房價肯定是要上漲的，所以就算取消了公攤面積，短期內(nèi)損失也不會太大。

最后，合肥如果取消公攤，那么絕對震動全國樓市，也是民心所向。取消公攤面積，明碼標(biāo)價，說多少就是多少，不再像過去買房子像開盲盒一樣！

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