現房銷售取消公攤，且看效果如何

7月28日下午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開專題會議，研究謀劃全市房地產工作。會議明確要抓緊完善工作舉措，包括：大膽穩妥推進商品房“現房銷售”試點、積極探索商品房銷售按套內面積計價，等等。

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眾所周知，7月24日召開的中央政治局會議對房地產市場做了新論斷。會議指出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

所謂“供求關系發生重大變化”，即是房地產市場從供不應求走向供過于求。

在民間，對房市的預期是房價繼續回落，有道是：你不買，我不買，房價每月降幾百。這種持續觀望的心態是當前導致房市供過于求的重要動因。

作為現階段國民經濟的支柱產業，要使房地產市場從過冷到慢慢回暖，肯定不是依靠一朝一夕發幾個文件能夠解決的。

重要的是，要通過政策手段一點點回應社會關切，提振市場預期。從合肥此次的十條新政來看，體現了此前社會對房地產市場一些不滿和擔憂的聲音，具有一定的積極意義，值得關注新十條落地后的成效。

當前市場預期走低，除了有調控政策因素外，一項重要原因是，部分房企的爆雷使新房能否順利竣工，讓購房者拿到房變得不確定。購房畢竟是居民的大宗消費，如果要一邊還著房貸，一邊為收房膽戰心驚，市場自然會做出再等等的避險選擇。

前段時間，廣西一業主房子爛尾拒還房貸，被銀行拉入黑名單，跟銀行打官司的事情引發關注，很多人為業主鳴不平，就體現了期房買賣中間各方的微妙關系。

合肥提出大膽穩妥推進商品房“現房銷售”試點，對準的是購房者最核心的需求，對提振市場信心非常重要。

但挑戰也是有的，從法律上講，房企拿到預售許可證就可以賣樓了，現在政策如果要求房企只有現房才能銷售，可能存在法律如何適用的問題。同時，推進現房銷售，意味著預售款這一推動房企創造各種玩法的概念不存在了，也就表明房企必須要有足夠的現金流去建設樓盤。

在這幾年行情不好的情況下，房企是否有這么多現金流是核心問題，否則政策即便要求了，房企做不到，意義也就不大了。要想推動政策落地，可能還需要當地的一些金融支持。政策所說的“大膽穩妥推進”，或許既指明要用好金融政策，同時要避免金融風險。

合肥新十條中“積極探索商品房銷售按套內面積計價”指向的是此前為人詬病的公攤問題。公眾對公攤多有不滿，認為按建筑面積支付了購房款項，但得房時套內面積卻大幅縮水。

此前，“購房者買69平方米公寓37平方米是公攤”曾引發輿論熱議。但應該如何探索，需要發揮政策的主動性和創造性。

公攤是可以強制取消，但公用面積還得有，如果只是表面取消，原本公攤面積的價格肯定會包含在最終的房價里，導致的結果便是公攤沒有了，但房價上漲了。

此外，也有一些人擔心，取消公攤之后，公用面積會不會變小，致使生活配套受影響。所以，取消公攤既有民間呼聲，也有實際落地的困難，如何探索也是后續觀察改革成效的一個方面。

總的來看，合肥新十條直面市場痛點，是一個推行改革的積極態度，其各項試點政策落地效果對全國具有借鑒意義。

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