南開F5來了！中海中醫(yī)藥大學(xué)地塊，規(guī)劃出街！

果然是按需定產(chǎn)。

今年新出讓的土地，出規(guī)劃的速度都太快了。

7月11日，中海中醫(yī)藥大學(xué)地塊，規(guī)劃出街。

(相關(guān)資料圖)

6月27日摘牌，這才剛過半個(gè)月的時(shí)間。

這塊地，中海以總價(jià)31億拿下，成交樓面價(jià)25963元/平米，容積率2.25。

照這速度，年底前肯定開盤了。

中醫(yī)藥大學(xué)地塊，位于南開區(qū)西湖道與南豐路交口。

原址就是中醫(yī)藥大學(xué)，也是一個(gè)“拆大學(xué)”后的插花地。

地塊南側(cè)還有地鐵，8號(hào)線南豐路站已經(jīng)在建。

千呼萬喚始出來，具體規(guī)劃終于揭曉。

整個(gè)小區(qū)規(guī)劃14棟樓，包括5棟高層、4棟小高層、5棟洋房。

· 高層21-27層到頂；

·小高層17層到頂；

·洋房7-8層到頂。

高層都布局在地塊東西側(cè)，臨街、臨近老破小。

把高層放東邊的弊端，有可能“自己擋自己”。

此次僅公示了部分住宅地塊的規(guī)劃（A），以及幼兒園地塊（B）。

A地塊共6棟樓。

包括2棟8層到頂?shù)难蠓浚?棟17層到頂?shù)男「邔樱?棟21、26層到頂?shù)母邔印?/strong>

規(guī)劃圖上可見，洋房一樓帶小院，頂層帶閣樓。

新的建筑規(guī)范，肯定都能享受到。

A地塊共360套房源。

注意，這并非全部小區(qū)的體量，預(yù)估整體大概500多套房。

A地塊戶均面積約131平米，做改善是沒跑兒的。

據(jù)了解，高層單價(jià)5萬左右，洋房6萬+。

中醫(yī)藥大學(xué)地塊從掛地到摘牌，一直備受矚目。

近兩年的新盤，越來越“袖珍”。

中醫(yī)藥大學(xué)地塊，是老城區(qū)罕見的大體量社區(qū)，建面約12萬方。

中海拿地當(dāng)天就已發(fā)海報(bào)，要做峰境系。

據(jù)了解，總價(jià)門檻在500多萬的水平。

“卡位精準(zhǔn)”，因?yàn)槟祥_新房在600-800萬總價(jià)段的選擇，有點(diǎn)尷尬。

還有一點(diǎn)，中醫(yī)藥大學(xué)地塊可以承接和平改善外溢。

順著鞍山西道往東走，就進(jìn)和平了。

而且，地鐵8號(hào)線也途徑和平，僅一站之隔。

所以這塊地所對應(yīng)的購買力，會(huì)相當(dāng)強(qiáng)。

南開F4的將再添一員，F(xiàn)5馬上到齊。