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合景和龍光爆雷了，目前等著債務重組。
(資料圖片僅供參考)
他們手里還有一塊優質資產，是位于香港港島南區的凱玥項目，該項目背山面海，資源條件優越，妥妥的超級豪宅。
項目包含295套海景現房，之前賣了3套，成交價在1.64億-1.85億港元之間，整盤貨值超過300億人民幣。
合景和龍光指望著靠這塊寶地自救，但卻有“野蠻人”想要強行奪取。
天玥項目
故事回到2017年，合景和龍光聯手以168億港元拿下這塊地，光樓面地價就高達24萬港元/平米。
這個大手筆拿地，不僅擊敗了長實集團、新世界、新鴻基等本地巨頭，還打破當時香港單幅土地總價紀錄。
不過，雖然合景和龍光當時風頭正勁，但他們也沒那么多自有資金，于是把在內地玩的很溜的高杠桿帶到了香港：
由匯豐銀行、渣打銀行、工銀亞洲組成的銀團，借給了合景龍光102億港元，用于項目開發。
合景和龍光當時顯然是飄了，他們大膽的用高杠桿，卻忘了高杠桿一定要搭配高周轉。
這個套均價值過億的豪宅項目，明顯高周轉不起來，從2017年到現在，雖然空有300億貨值，但去化極為艱難，變不了現。
天玥項目
當然，合景和龍光原本也并不是很急，因為爆雷房企就是靠拖字訣。
2022年以來，合景和龍光相繼債務違約，當時借的102億港元的抵押貸款也被納入境外債務重組范圍內。
按照原本的計劃，面對躺平的開發商，銀團們也只能長相廝守，等著這個項目慢慢去化還債，畢竟300億貨值還是能覆蓋借款的，只是時間問題。
而合景和龍光手里握著這個項目，還有別的小算盤，他們希望用這個項目未來銷售款的盈余，作為公開市場債務重組的增信之一。
本來計劃的挺好，但沒想到半路卻殺出個程咬金。
市場傳出，李嘉誠旗下的長實集團，正與匯豐銀行勾兌，希望接手該項目相應債權。
這個消息被合景和龍光方面所證實，對兩家房企來說，這真的是晴天霹靂。
從資本操作角度來說，一旦長實拿下項目的貸款債權，他們有可能會通過談判轉讓的方式獲取該項目控制權。
到時候，銀團債權人可以順利拿錢脫身，但合景和龍光若失去這個貨值300億的項目，手里能用于自救的資產大打折扣。
所以，面對李嘉誠長實的強行進入，合景和龍光是不愿意的。
在6月8日龍光私募債持有人電話會上，首席債務管理官保國武回應稱：龍光和合景正試圖阻止該債權行出售貸款。
只有項目開發才能切實提供現金流用于清償債務，如果失去該項目，龍光的離岸債重組將變得非常困難。
這個消息，也使正在推進中的合景和龍光的債務重組，出現了新的不確定性。
因為，如果失去優質項目的增信和銷售回款保障，將大大削弱兩家公司的底層資產規模和償債能力，使他們陷入更困難的境地。
真沒想到，曾經風光無限的地產大佬，現在也淪落到了被“野蠻人”敲門。
只能說姜還是老的辣，當年土拍沒拿到這塊地的長實，現在又換一種途徑殺回這塊地的爭奪。
很多投資機構看來，欠債還錢，賣身償債，這都是天經地義的事。
不過，也還有很多債權人反對長實的介入，因為雖然在這個項目上，債權人可能可以快速回收貸款，但有些債權人還跟合景龍光有別的貸款，他們指望這個項目的回款，能償還其他債務。
所以，一方面是長實虎視眈眈，另一方面是其他債權人要留住這塊不錯的重組資產。
被扒光了扔在案板上的合景和龍光，正應驗了那句：人為刀殂，我為魚肉。
站在濤哥立場，我是不希望合景和龍光的資產被長實拿走，因為合景和龍光還要解決償債和保交付的問題。
而讓李嘉誠掙錢，轉眼可能就投去歐洲了，另外匯豐也不是好人，當年華為被美國打壓也有匯豐在“遞刀子”。
希望合景龍光努力自救，別讓人占了便宜。
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