世界快消息！李宇嘉：深圳首現“競現房銷售建面”地塊，現房銷售提速？

中新經緯7月6日電 題：深圳首現“競現房銷售建面”地塊，現房銷售提速？

作者 李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

李宇嘉

(資料圖片)

7月4日，深圳土拍市場不斷傳出新消息。繼深圳灣超級總部基地超百億宅地之后，深圳公共資源交易公共服務平臺在7月4日上架3宗宅地，分布于龍崗寶龍、寶安新安，其中寶安新安地塊的競指標部分從過去宅地出讓中的“競保障房面積”規則調整為“競現房銷售建面”，該宗地也成為深圳首宗“競現房銷售建面”地塊。

另外，早前6月26日，住建部部長倪虹會見中國銀行董事長葛海蛟一行時也強調，房地產業發展要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉”模式，開展現房銷售試點，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

出讓規則變動體現出政策新導向

此次深圳寶安新安地塊出讓配建規則提出了新要求，體現出深圳市政府對土地市場調控思路的轉換。當地塊所在區域市場火熱，為了給土地市場降溫，鼓勵開發商持續向運營商轉型，同時也為增加各類租賃房源，競配建(配保障房、租賃房)、競自持等條件成為普遍做法。而一旦土地市場降溫，開發商資金鏈緊張，加上前期已經大規模建設的保障房，實時退出竟配建、競自持，也在情理之中。

新增競爭現房銷售建面的做法，一方面是因為當前保交樓的難度大，要實時推進現房銷售，推動開發商向現房銷售轉型。另一方面，針對目前的市場情況，購房者很大一部分更愿意買現房，政府更應順應這部分需求，這叫供需匹配、供給順應需求，特別是改善型需求人群，有很大一部分能承受現房銷售帶來的成本和價格增加。

現房銷售是否要提速？

2022年，全國現房銷售占比14%，有8個省份現房銷售占比超過20%，保交樓難度較大的城市，現房銷售占比更大。筆者認為，政策的出發點，并不是要迅速在行業內將住房現售占比擴大。相反，當前地產發展弱勢之下，也不支持大規模開展現房銷售。

但短期內，政策要達到的目的是，讓現房銷售和預售將成為行業并行的兩種開發模式、銷售模式，開發商既可以選現售，也可以選預售；購房者也一樣，可以選擇兩種不同交房模式的住房產品。當然，相應支持現售的政策比如金融政策、規劃政策、報建政策等大概率也會有差別。

未來，現售對房地產行業的影響有多大？

從長短期來看，現售模式對地產行業肯定會有影響，比如周轉時間拉長、成本增加。但由于房地產用地均為公開出讓，且出讓條件清晰，如果要現售，能拍地的開發商，一定是算好了自己那本賬，即在該模式下增加的成本和周期是可以承受的。

另外，現售的出讓條件下，土地價格一定比預售條件下相對要低，這也有利于房企發展。特別是綜合實力比較強的開發商。現房銷售逐漸推行的過程，自然也就是房地產行業優勝劣汰和轉向發展新模式的過程。

此外，須強調一點，不能拿開發商會增加成本，增加周轉時間為由，認為現房銷售模式不宜推廣。相反，開發商應適應現售的新模式，實時調整自己開發和運營能力、成本管控能力。記住那句話，沒有成功的企業，只有適應時代的企業。適應時代需要，就是推動行業向前，也就能更好地滿足居民福祉。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰

【編輯：郭晉嘉】

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