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明天（6月30日），廈門將迎來今年第二批商住地拍賣會，本次僅推出2宗宅地，計價總建面約18.21萬方，起拍總價61.05億元，分別是思明2023P08(何厝D121地塊)和同安T2023P01(西湖地塊)。
(相關資料圖)
本次土拍亮點為思明2023P08地塊，地塊地上建面超12萬㎡，體量適中，競價上限為63.2億元，如果觸頂進入搖號程序，地塊成交樓面價約51721元/㎡，項目住宅銷售限制均價約7.3萬/㎡，相對于第一批土拍會成功拍出的2023P05、2023P06地塊，住宅銷售限價提高1000元/㎡，成交樓面價高出1000+元/㎡；另外，項目容積率高達5.15，臨近環島路，很考驗企業開發能力；不過，目前板塊內無集中性競品在售，去化環境相對較好。
2023年廈門土拍集中度降低，地塊均采用“定品質、限房價、限地價+搖號”方式拍賣出讓，且允許房企多“馬甲”搶地，島內土地市場熱度明顯提升。
根據小編獲悉，本次參拍房企共32家，全部為國/央企。其中島內地塊參拍房企共31家，島外同安西湖地塊參拍房企只有1家（待定）。
2023P08地塊
意向報名房企（31家）：建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商、首開、華發等共計31家（含聯合）
點評：地塊位于思明區觀音山片區環島干道與何厝橫路交叉口東南側，地處廈門國際會展商務區，緊鄰軟件園二期，可實現商圈和產業園聯動發展。地塊為原大唐中心地塊，周邊交通路網四通八達，匯聚有地鐵、BRT、公交、旅游專線等公共交通體系，自駕和公共出行均十分便利；且距環島東路海岸線約七百米，海景休閑資源較好。地塊整體公建配套和休閑配套醇熟，僅教育配套尚存升級變數，目前周邊在售待售項目及次新房較少，未來板塊競爭環境良好。
T2023P01地塊
意向報名房企（1家）：同安城投（待定）
點評：地塊位于西湖片區新324國道與西湖東路交叉口西北側，地處同安中部濱水生態住區——西湖片區，位于同安老城區和同安新中心的中間地區，主要定位為發展密集型制造業的工業集中區，可以同時享受老城和新城配套輻射。當前整體配套能級一般，城市面貌尚待提升。周邊主力在售項目僅中鐵諾德逸都。
（意向報名房企僅供參考，以實際報名為準）
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