一片嘩然！又一千億房企突發(fā)暴雷！曾自曝危機(jī)、公開(kāi)求救！ 全球熱訊

苦撐2年，終究還是倒下了！

千億房企巨頭、有著“河南王”之稱的建業(yè)地產(chǎn)，正式宣告暴雷！

從自曝危機(jī)、公開(kāi)求救到架構(gòu)重調(diào)、減員降薪，依然難逃虧損、違約命運(yùn)。

(資料圖片)

房地產(chǎn)雷聲陣陣，曙光何時(shí)才能到來(lái)？市場(chǎng)信號(hào)燈已經(jīng)亮了……

突發(fā)暴雷！又一千億房企正式違約

近日，河南本土地產(chǎn)大鱷——建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告，稱市場(chǎng)情況持續(xù)惡化，全面停止境外債務(wù)支付，首次宣告違約，一片嘩然！

公告原文提到：

2023年二季度以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)疲弱，每月銷售逐漸惡化。銷售不及預(yù)期，本集團(tuán)流動(dòng)資金緊張狀況正在加劇，境外兌付壓力持續(xù)增加。即使本集團(tuán)竭盡全力，資金可能持續(xù)受壓，現(xiàn)金無(wú)法滿足履行當(dāng)前和之后義務(wù)所需。

因此，本公司未能在2023年6月23日寬限期結(jié)束之前支付2024年到期之7.75%優(yōu)先票據(jù)的利息。該票據(jù)發(fā)行總額3億美元，余額2.975億美元。

建業(yè)地產(chǎn)的境外債務(wù)有多少？有數(shù)據(jù)顯示：建業(yè)地產(chǎn)目前存續(xù)美元債共9只，余額18.72億美元，以6月26日匯率計(jì)算，約為人民幣134.4億元。每年利息兌付金額就約為10億元。

那么，建業(yè)地產(chǎn)到底欠了多少錢(qián)？根據(jù)其發(fā)布的年報(bào)，截至2022年末，建業(yè)地產(chǎn)總負(fù)債1356.29億元，而其總資產(chǎn)約1389.57億元，資產(chǎn)凈值僅約33.28億元，其資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)97.6%。

從河南地產(chǎn)一哥到步入千億大本營(yíng)，建業(yè)僅僅用了4年時(shí)間，這一路輝煌與危機(jī)并存。

2015年，建業(yè)地產(chǎn)銷售額僅165.7億元，2019年銷售總額1011.5億元，首次突破千億，而且是千億房企中極少見(jiàn)的區(qū)域性企業(yè)，一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩。

但是從百億到千億，在這四年里，建業(yè)的負(fù)債總額也從2015年的324.4億元激增到2019年的1313.65億元。

行情的動(dòng)蕩或許超過(guò)建業(yè)的預(yù)料。2021年下半年，房地產(chǎn)信貸收縮，河南又遭遇疫情和水災(zāi)，建業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)，隨后其自曝危機(jī)、發(fā)布的“求救信”——《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》更是震動(dòng)地產(chǎn)圈。

據(jù)了解，2022年，建業(yè)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入240.83億元，同比下降42.60%，歸母凈利潤(rùn)虧損75.61億元，是該企業(yè)成立30年來(lái)以來(lái)首次虧損。

到2022年末，建業(yè)的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款規(guī)模僅43.52億元，現(xiàn)金短債比僅為0.34，凈負(fù)債率飆升至580.2%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為96.2%，“三道紅線”全部踩中，岌岌可危。

截至2023年5月31日，建業(yè)地產(chǎn)前5個(gè)月的合同銷售額約為87.64億元，同比減少為20.8%；而去年同期的銷售額約為110.67億元，同比減少48.6%，近乎腰斬。

組織架構(gòu)調(diào)整、裁員、引入國(guó)企支持，出售股權(quán)、出租商業(yè)項(xiàng)目......建業(yè)地產(chǎn)所做的努力，在行業(yè)的浪潮之下，作用有限。

不過(guò)讓人欣慰的是，在官宣違約時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)也明確表示：現(xiàn)階段將全力保交付、保經(jīng)營(yíng)，集中一切資源保證現(xiàn)有項(xiàng)目交付，加快在建物業(yè)及已竣工物業(yè)的銷售，并且穩(wěn)定業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，以保障購(gòu)房者、集團(tuán)合作伙伴和所有利益相關(guān)者的權(quán)益。

另外，建業(yè)主要深耕河南，在其他城市項(xiàng)目較少，目前在南京也沒(méi)有其在售項(xiàng)目。

房地產(chǎn)雷聲陣陣，曙光何時(shí)才能到來(lái)？

作為今年二季度以來(lái)首家大型房企公開(kāi)違約，建業(yè)的暴雷，也說(shuō)明了當(dāng)下房企債務(wù)償還壓力依然較大。

事實(shí)上，從2021年下半年以來(lái)，境外債務(wù)違約已成常態(tài)。包括旭輝控股、龍光集團(tuán)、正榮地產(chǎn)等房企都暫停支付所有境外債務(wù)，并尋求整體債務(wù)解決方案。恒大、融創(chuàng)中國(guó)、花樣年、中國(guó)奧園等也在披露境外債務(wù)重組進(jìn)展。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年1月-2023年4月，債務(wù)違約房企有44家，其中2021年有10家，2022年有31家，基本都是民營(yíng)企業(yè)。泰禾、華夏幸福、藍(lán)光、佳兆業(yè)、時(shí)代中國(guó)、世茂……昔日叱咤風(fēng)云的名字，如今光芒難尋。

有人說(shuō)，2023年，會(huì)是重啟的一年。從金融16條，到房企融資“三支箭”，樓市迎來(lái)了史無(wú)前例的救市強(qiáng)度。

但是，市場(chǎng)的恢復(fù)似乎沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。春節(jié)后的小陽(yáng)春勢(shì)頭沒(méi)有維持住，4月后，市場(chǎng)再度進(jìn)入低迷，信心還在逐步喪失。

3月全面普漲，4月小陽(yáng)春退熱，5月明顯倒春寒，有專家直言：2023年樓市小陽(yáng)春徹底過(guò)去了。如果6月沒(méi)有有效政策來(lái)穩(wěn)定，樓市有望迎來(lái)全面倒春寒。

地產(chǎn)股大漲、高層發(fā)聲！信心要回來(lái)了？

6月，市場(chǎng)積極信號(hào)紛紛出現(xiàn)。央行全面降息，5年期以上LPR下調(diào)，直接利好房地產(chǎn)。

與此同時(shí)，高層頻頻發(fā)聲，引發(fā)廣泛猜測(cè)，政策松綁力度有望進(jìn)一步加大。更是傳出“二線限制全部取消，一線城市二套房首付下降”的風(fēng)聲。

官方到底透露了什么信號(hào)？近日高層發(fā)聲：將在擴(kuò)大內(nèi)需潛力、激發(fā)市場(chǎng)活力、推動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、加快發(fā)展方式綠色轉(zhuǎn)型、推動(dòng)高水平對(duì)外開(kāi)放等方面，推出更多務(wù)實(shí)有效的舉措。這些舉措正在發(fā)揮效應(yīng)，從今年來(lái)的情況看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升向好的態(tài)勢(shì)明顯，一季度同比增長(zhǎng)4.5%，預(yù)計(jì)二季度增速將快于一季度，全年有望實(shí)現(xiàn)5%左右的預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo)。

住建部再度強(qiáng)調(diào)：“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)，加快推進(jìn)已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式，開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

近日，地產(chǎn)股也聞風(fēng)大漲。合景泰富集團(tuán)、禹洲國(guó)際、時(shí)代中國(guó)控股分別上漲19.78%、16.88%、12.7%。

積極信號(hào)不斷，曙光是否很快到來(lái)？歡迎評(píng)論區(qū)分享你的觀點(diǎn)！

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