商辦 | 央行等5部門支持規模化住房租賃企業發展，廈門大悅城正式封頂

政策規劃：央行等5部門支持專業化、規模化住房租賃企業發展

行業資訊：廈門大悅城正式封頂，陸家嘴旗下科學之門西塔實現320米外立面幕墻封頂，成都中海天府中心項目489米主塔地下結構封頂

(資料圖片僅供參考)

企業動態：金地物業收購深圳市金地華薈物業剩余49%股權，榮萬家擬以4000萬元收購河北金項物業

大宗交易：城璟租住集團完成收購開元旅業上海松江新城獨立宿舍園區項目，景業名邦擬出售聯營公司持有股權

土地市場：本月20城市商辦土地大部分指標有所下降，全國重點20城中北京、深圳、廣州、南京、鄭州、長沙、濟南、成都、廈門、蘇州、重慶、福州、武漢、天津、杭州等15個城市共推出40宗、成交34宗商辦用地，成交建設用地面積、環比上月增加26%，成交土地出讓金、環比上月增加121%，一線城市成交6宗

更多商業地產研究 ，“中指云” 獲取（復制鏈接）

https://www.cih-index.com/

▍政策規劃

央行：6月16日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會、財政部、農業農村部聯合發布《關于金融支持全面推進鄉村振興 加快建設農業強國的指導意見》。意見明確，支持符合條件的國家種業陣型企業、農業科技創新企業上市、掛牌融資和再融資。意見要求，加大糧食和重要農產品生產金融支持力度，強化高標準農田和水利基礎設施建設融資服務，持續加強種業振興金融支持，并做好構建多元化食物供給體系金融服務。意見指出，鼓勵運用信貸、債券、資產支持證券、基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）等方式，支持專業化、規模化住房租賃企業發展，依法合規加大對新市民等群體保障性租賃住房建設融資支持力度。擴大金融產品和服務供給，支持新市民就業創業、安家落戶、子女教育、健康保險和養老保障。

▍行業資訊

廈門：6月21日，廈門大悅城正式完成建筑主體結構封頂，并全面進入安裝裝修實施階段。廈門大悅城位于廈門市集美新城核心地帶，周邊坐擁120萬㎡優質配套，與地鐵1號線、6號線（在建）官任站無縫接駁，商業總面積約10萬平方米。項目建筑將融合山、海元素，將閩南文化、嘉庚風格與大悅城時尚品位有機交融。利用九天湖畔的景觀優勢及落日余暉的自然風光，在場景體驗上規劃了“半日”、“半海”兩大特色專區。目前，廈門大悅城已經全面啟動品牌招商，其主力店已經進入簽約過程之中。從產品組合上來看，在時尚度、品質感的基礎上強調“首進度”，遵循“新穎、潮流、年輕力”標簽，融合在地文化資源。

上海：6月20日，陸家嘴集團官微發布消息表示由陸家嘴集團下屬企業上海翌久置業有限公司投資建設的張江“科學之門”西塔實現320米外立面幕墻封頂。位于張江中區57-01地塊的“科學之門”西塔，是一棟地上59層、建筑面積17.5萬平方米的超高層超甲級辦公樓，與58-01地塊的東塔共同構成目前上海在建最高的雙塔建筑。除57-01地塊張江“科學之門”西塔項目外，目前，陸家嘴集團在張江科學城核心區的56-01、73-02、74-01、75-02等其他四個地塊項目建設陸續推進中。其中56-01地塊項目包含一棟160米甲級辦公樓、一個擁有500間客房的國際化高星級酒店以及五棟多層商業樓，總建筑面積21萬平方米。160米辦公樓已于2023年6月16日完成塔樓幕墻封閉。100米酒店塔樓幕墻已施工至22層。五棟商業小樓正在進行立面框架安裝工作。項目預計于2024年6月竣工交付。73-02、74-01地塊項目包含一棟18層的辦公塔樓和一棟6層張江L+MALL商場以及3層地下空間，總建筑面積18.8萬平方米。目前，項目正在進行精裝修、機電安裝及室外總體施工，預計于2023年7月初完成外立面幕墻工程，計劃于2024年3月竣工交付。75-02地塊項目包含三棟近百米住宅以及配套公共設施用房，總建筑面積15.4萬平方米，將提供租賃住宅693套，致力于服務科創企業和科研人才。項目于2019年12月24日開工，目前正處于外立面幕墻、室內裝飾施工階段，計劃于2023年12月竣工。

成都：近日，中建八局官微發布消息表示，由中建八局承建的西南地區新地標中海天府中心項目舉行主塔地下結構封頂儀式，標志著項目即將全面進入地上主體施工階段。中海天府中心項目位于四川省成都市天府新區天府總部商務區（東區），項目占地面積約5.35萬平方米，總建筑面積約 65.3萬平方米，包含1棟489米的主塔，1棟200米的副塔，1棟100米的酒店及4層街區式商業。項目集國際頂級標準的甲級寫字樓、商業、酒店、觀光于一體，建成后，將成為整個成都、四川乃至西南區域的地標性建筑。同時也將進一步完善天府總部商務區的服務功能和城市價值，對推動地方經濟發展具有重大意義。

▍企業動態

金地物業：6月25日，深圳市宏基長盛控股有限公司近日退出深圳市金地華薈物業服務有限公司49%股權，深圳市金地物業管理有限公司接盤。于股權變更前，金地華薈物業由金地物業持股51%、宏基長盛持股49%；于股權變更后，金地華薈物業由金地物業100%持股。金地華薈物業成立于2020年7月，法定代表人為曾恒利，注冊資本為100萬元，經營范圍含樓宇智能化系統運營、保養及上門維修服務；提供代駕服務等。宏基長盛成立于2016年12月，法定代表人為鄭凱銓，注冊資本為3000萬元，經營范圍含新能源技術開發、咨詢與服務；新能源設備供應等。公司由深圳市雙雙贏科技發展有限公司持股60%。

榮萬家：6月21日，榮萬家生活服務股份有限公司發布公告稱，該公司計劃以4000萬元收購物管公司河北金項物業集團有限公司，后者總在管建面共計166.71萬平方米。榮萬家同意收購及賣方同意出售目標公司80%權益，代價為人民幣4000萬元。目標公司河北金項物業集團有限公司主要從事物業管理服務，分別具備物業管理國家一級資質、公共環境消毒保潔企業服務國家一級資質、有害生物防治四害消殺服務企業服務國家一級資質。目標公司目前管理12個項目，總在管建筑面積約1,667,100平方米。于本公告日期，其由賣方全資擁有。

▍大宗交易

上海松江新城獨立宿舍園區項目：6月19日，城璟租住集團與開元旅業集團在上海舉行戰略合作簽約儀式。正式完成收購開元旅業集團所持有的位于上海松江新城核心區位的獨立宿舍園區項目。該項目為城璟租住集團旗下首個重資產長租公寓項目，將成為松江區標桿的宿舍型保障性租賃住房項目，為所在區域的企業提供員工租住場景及延伸服務。此次收購的標的為去也配套宿舍，由兩棟8層公寓及一棟3層配套樓宇組成的獨立園區，原為開元旅業集團的員工宿舍。項目距離松江大學城僅1.5公里，北側1.5公里為松江萬達廣場、南側2.5公里為松江工業區。城璟租住集團完成收購后，將對項目的內部環境、樓宇外立面及軟硬件設施進行全面升級及改造。目前該項目已完成松江區保障性租賃住房預認定，預計項目將于2023年內投放市場。

廣州黃埔南部舊改項目：6月23日，景業名邦集團公布于2023年6月21日，廣州意濃(一家間接全資附屬公司)與廣州天瀚、深圳中洲及受讓人廣州科峻企業管理合伙企業(有限合伙)訂立轉讓合約，據此根據轉讓合約的條款并待其條件獲達成后，轉讓人(包括廣州意濃、廣州天瀚及深圳中洲)有條件同意向受讓人轉讓標的股權，占目標公司廣州珠景房地產49%股權，總代價約人民幣1.66億元，而目標公司欠轉讓人的股東貸款總額約人民幣2.74億元(須根據實際還款日期的未償還金額調整)將予以償還。目標公司主要從事項目的重新開發。目標公司擁有的土地位于中國廣州市黃埔區南部，總開發土地面積約為25.05萬平方米，規劃總建設建筑面積約為73.72萬平方米，其中復建區建設建筑面積約為52.83萬平方米及融資區建設建筑面積約為20.89萬平方米。復建區將用作商業、住宅及公建配套用房建設，主要用于重建安置村民財產和集體財產。融資區將用作住宅和商業辦公及公建配套等用房建設，主要用于對外出售。

▍土地市場

本月，20城市商辦土地大部分指標有所下降。全國重點20城中北京、深圳、廣州、南京、鄭州、長沙、濟南、成都、廈門、蘇州、重慶、福州、武漢、天津、杭州等15個城市共推出40宗商辦用地，推出商辦建設用地面積67萬㎡，環比上月減少35%。成交方面，20城中北京、深圳、廣州、南京、鄭州、長沙、濟南、成都、廈門、蘇州、重慶、福州、武漢、天津、杭州等15個共成交34宗商辦用地，成交建設用地面積84萬㎡，環比上月增加26%，成交土地出讓金122億元，環比上月增加121%。一線城市成交6宗。

20個重點城市商辦土地市場監測

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

備注：①以上數據為初步統計數據；②寫字樓版數據庫重點監測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

報告下載（電腦端復制鏈接）

降息落地，能否提振樓市？

https://www.cih-index.com/report/detail/56438.html

關鍵時刻！房地產不應再拖經濟后腿了

https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

中國房地產政策跟蹤報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

企業研究：

2023年1-5月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

上市民營房企退市潮起，下一家是誰？

https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html

房地產市場：

中國房地產市場月報2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中國300城市土地市場交易情報（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業研究：

2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業服務百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://www.cih-index.com/

關鍵詞：