取消限購，打響第一槍！ 全球快播報

在之前的文章里，我不止一次說過，樓市下一步利好就是逐步取消限購。

果不其然，全面取消限購打響了第一槍。6月25日揚州發布了《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，核心內容如下：

(資料圖)

在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策；

實施范圍覆蓋了揚州全部市區。

這次揚州取消“限購”與以往部分城市取消“限購”的性質是不一樣的，以往部分城市都是以小部分區域嘗試性的取消限購，而揚州本次取消限購是覆蓋全市所有區域的；另外揚州對符合條件的改善性需求同步取消了限售。

當然，有人說，這次取消“限購”也是有條件的，只是針對“以舊換新”、“以小換大”的改善性需求，并不是真正意義的全面取消“限購”。我想說的是這次的意義與之前一些城市試探性在個別區域取消限購的意義完全不一樣，這次就是全面取消“限購”的前兆。

凡事都需要講究一個循序漸進，步子邁大了容易受傷。只要揚州這次取消“限購”沒有被叫停（ 按照當前的市場情況，叫停的可能性不大 ），必然會有很多城市在逐步跟進，那個時候離全面取消“限購”就不遠了。

目前國內的房地產市場就和經濟一樣，根本原因還是需求不足。一方面是內生性的需求增長不計過去了， 這個沒辦法，畢竟人口增長都開始放緩了，住房需求出現下降是必須要經歷的事情。另一方面“限購”政策也限制一部分需求釋放，尤其是改善性需求。

當前的房地產市場缺的就是新增需求，加快有購房需求的人入市是穩定當前樓市最重要的方式之一。在當前的市場下，剛需是很難增加了，但改善性需求還是有空間的，也就是想買二套、三套的人還是有不少的。所以說這次揚州的政策刺激是非常準確的，就是要放這部分改善性需求入市，剛需是刺激不起來了（ 因為已經很少了 ）。

揚州這次的房地產調控政策，不僅全面取消了改善性需求的“限購”，而且還強調之前的刺激政策繼續有效，并且階段性的上調公積金貸款的額度。可以說，目前維護樓市的穩定的決心還是很大的，畢竟樓市崩盤了對大家都不好。

揚州打響了全面取消“限購”的第一槍，這對于當前的樓市意義重大，相信后續還會有更多的城市出臺政策，下行的樓市有望趨企穩了，我們拭目以待吧。

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