資訊頻道
最近，黃埔舊改動作頻頻
剛剛，文沖東片舊改項目傳來重磅消息！
文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）
【資料圖】
舊村改造實施方案獲得正式批復
文沖社區石化路以東舊村改造
獲得突破性的進展
村民們終于等到了！
3月28日，《文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造實施方案（片區策劃）》取得正式批復。
這意味著文沖東的改造即將進入全面建設模式，從藍圖到現實更近一步了！
文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）地處黃埔臨港經濟區規劃范圍內。項目緊鄰文沖、雙崗地鐵站，地處廣園快速路南側，臨近黃埔東路。項目向西可通過石化路接駁廣園快速路，30分鐘內到達珠江新城；項目往北可在1小時內到達白云國際機場等重要區域樞紐。
基本改造方案
先來看看文沖東（渡頭、文元、江北片）舊村改造實施方案的基本規劃。
文件顯示，項目改造范圍總用地面積74.27公頃，規劃計容總建筑面積219.8萬㎡。
其中，居住用地31.14公頃，容積率4.8-4.92，計容建筑面積150.94萬㎡；
商業服務業設施用地10.14公頃，容積率2-7.34，計容建筑面積58.71萬㎡。
融資地塊凈用地面積約16.16萬㎡，建筑面積約為67.5萬㎡，其中住宅60.85萬㎡。
參考萬科文沖西舊改的融資區計算容積率建筑面積74.46萬㎡，兩者體量差距不大，城市之光貨量大概5000套左右，預計文沖東也類似。
60萬㎡算一個中等體量的舊改，而且這次比城市之光的AEF區更為分散，應該只能分期獨立開發不同組團。
總共分成了3塊，北面的江北，東面的文元，南面的渡頭，均有不同大小的融資住宅地塊。
不過，幾個融資居住地塊容積率在4.8-4.9，是不是還不低？但是，在滿地“高樓”的黃埔，控制在5以內，還算OK了。
參考城市之光容積率5+，大壯名城4.5。
渡頭兩宗宅地距離5號線地鐵站最遠，較難把地鐵站作為賣點，地塊面積也比較小，優勢是和教育配套連了起來，而且南向視野比較開闊，有機會望江。
文元兩個宅地，被復建居住地塊隔開了，其中有一宗靠近石化路，與城光對望，離地鐵站也最近，可以講的故事比較多。
江北融資宅地北面是較大的優勢在于，地塊內部比較安靜，沒靠近大馬路邊。不過，旁邊的石化大院和城市花園，都不算能一起狂飆的二手紅盤。
文沖東的學校配套是相對完善，每個組團內都有配備學校，江北規劃完全中學和36班九年一貫制；文元有36班九年一貫制；渡頭有36班小學。
其實，老黃埔教育一直都不算弱，但也不算傳統強項，缺乏所謂的名校，多數是傳統學校。
參考北面科學城板塊開發商引入合作的各種名校，文沖東片區的教育資源密度會越來越好。
不過，文沖地鐵站周圍大概率不會有大型商業綜合體，老黃埔商業版圖，只能指望華潤的新溪填補上了。
推進節點匯總
據之前披露信息，我們了解到文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項目的進度，一直在穩步推進——
2021年11月，文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項目首次啟動的百日會戰圓滿收官，私宅簽約率超82%。渡頭、江北中約、江北東約的簽約工作接近清零！
2021年11月，文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項目長者臨時安置區落成。
2021年12月，科學編制《歷史文物和名木古樹保護專章》，保護好改造范圍內每座古建筑物、每棵名木古樹，使得改造后能更好地守護鄉愁，傳承文沖良好的傳統文化。
2022年5月，文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項目發布公告，對項目房屋拆除、集體物業拆除工程進行公開招標。以“精準拆”、“快速建”，積極推進拆建并舉，對改造工作再提速！
2022年6月，實施方案通過二級會，首開區建設得以審議，禁毒教育公園動工，圓夢行動動員大會召開，百日攻堅再沖刺。
2022年7月，集體物業復建首開區地塊拆平，為集體物業能快速回遷創造有利條件。
2023年2月23日，文沖東片舊改（渡頭、文元、江北片）控規調整公示
3月28日，《文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造實施方案（片區策劃）》取得正式批復。
目前，掌舵文沖石化路以東舊改項目的，主要是科學城（廣州）城市更新集團，其母公司為科學城集團。
科學城集團操刀有線坑村、旺村、魚珠舊城等多個舊改項目，擁有舊改實力，國企擔當！
在科學城集團的操刀下，未來文沖東片區舊改將會最大限度被賦予產業導入，大大提升片區價值。
如今，對面的萬科城市之光最新房價吹風價去到6萬+，附近還有新溪村舊改，珠江村舊改等項目，未來的老黃埔這個片區，或將再次成為市場的焦點！
本文來源：黃埔區政府網、美滿文沖、微信號拆神
--THE END--
大咖云集，深度干貨！2023廣州白云新城CBD發展高峰論壇圓滿落幕
點擊圖片回顧↓↓↓
本刊法律顧問： 廣東南國德賽律師事 務所 謝炎燊、陳慧霞
本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯系作者，如有侵權請移步后臺聯系刪除。
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
