住建部已發(fā)聲！房齡滿了21年，房子一律“這樣”處理，利好老業(yè)主

過去好幾年，很多人最幻想的就是能通過拆遷一套老房子實(shí)現(xiàn)一夜致富；對于房企來說，也正因?yàn)椴疬w有利可圖，甚至能實(shí)現(xiàn)人們口中的快錢，所以才會有那么多行內(nèi)行外各中小企業(yè)扎堆爭做開發(fā)商。畢竟棚改年代，不僅貸款利息低，不斷上漲的房價(jià)也是大家扎堆樓市的一大主因。

特別是棚改貨幣化安置以后，拆遷戶們一夜暴富，立馬實(shí)現(xiàn)巨額財(cái)富。在這期間拆遷成本雖然跟著房價(jià)上漲，但是有拆遷戶們巨量的資金不斷推高房價(jià)，房企仍然有利可圖。

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直到房價(jià)越想越貴，普通人可能貸款幾十年也買不起房，終于，我國才停止了大規(guī)模棚改拆遷，取而代之的是舊改。而所謂的舊改，其實(shí)就是在不大拆大建的基礎(chǔ)上，對老舊小區(qū)的房子進(jìn)行修繕改造。

比如墻面脫落重新刷漆、管道老化更換管道、沒有電梯安裝新電梯，以及增加車位、老年活動中心、綠化帶等等。

眾所周知，棚改被叫停以后，老房子就不再能實(shí)現(xiàn)大家夢寐以求的巨額財(cái)富，那么舊改對大家來說究竟有啥好處？

【棚改叫停以后，舊改對大家三大好處】

其一，帶動行業(yè)就業(yè)，并刺激行業(yè)發(fā)展。

沒有了棚改拆遷后的巨量資金瘋狂涌入樓市買房囤房，房價(jià)就停止了上漲的持續(xù)支撐力，由此可見，叫停棚改對于大家來說，尤其是對于還沒購房的群體而言，有效遏制房價(jià)過快上漲，于他們一定是有利的。與此同時(shí)，舊改開啟以后，電梯、水泥等建材的需求增加，也會進(jìn)一步帶動就業(yè)。

其二，各地財(cái)政壓力減少了。棚改貨幣化安置的年代，不僅房價(jià)越漲越貴，而且由于棚改拆遷給予的補(bǔ)償越來越高，也導(dǎo)致各地的財(cái)政支出壓力也不斷擴(kuò)大。而如今，沒有了棚改年代的巨額補(bǔ)償，各地財(cái)政支出壓力也跟著減輕不小。

其三，避免了資源過度浪費(fèi)。如果繼續(xù)再像過去那般對不管主體結(jié)構(gòu)是否損壞的老房子進(jìn)行拆遷重建，這顯然是一種資源的浪費(fèi)。而且還會給周邊環(huán)境帶來污染。

正因?yàn)榇耍锔谋唤型＃f改正式出爐。而且住建部在此之前也已經(jīng)發(fā)聲：房齡滿21年的房子將一律按“新規(guī)”處理：

【舊改啟動以后，房齡滿21年的房子將一律“這樣”處理】

1.對那些經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定以后，達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)的老房子，很可能還是要拆除的。

2.但對于那些并不達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)，而且主體結(jié)構(gòu)也沒有損壞的老房子，接下來基本全按照舊改來解決。

但是，值得一提的是，雖然舊改政策被推出以后，一部分老房子還將面臨拆遷，但是自此以后拆遷得補(bǔ)償款都不可能像過去棚改年代那樣驚人，也就是說，想要通過拆遷致富，已經(jīng)不可能了。因?yàn)橐坏├戏孔永^續(xù)面臨拆遷，多半也只會以以下兩種方式來進(jìn)行安置。

【舊改政策以后，老房拆遷的安置方式】

第一種是實(shí)物安置。就是老舊房子業(yè)主們搬入政府為其在附近提供的安置房居住，對于業(yè)主們來說，直接的利益就是可以馬上改善居住環(huán)境。

第二種是原拆原還。也就是先讓居民租房子住一段時(shí)間，等到原來老房土地上重新建造完成，居民再搬回來居住。

而值得一提的是，舊改不僅將改善居民的居住環(huán)境，還將給老房子帶來兩大利好。

【舊改給老房子帶來的兩大利好】

1）很多老舊小區(qū)經(jīng)過舊改以后，實(shí)現(xiàn)了居住環(huán)境的煥然一新，增設(shè)的電梯也給老年住戶的出行帶來了更多便利，同時(shí)新增的老年休閑活動中心等也將給老年人的健康體驗(yàn)越來越多。

2）通過舊改修繕改造以后，那些坐落于城市核心區(qū)、周邊配套比較完善的老房子，升值空間更大了，將來置換，也能賣個好價(jià)錢。

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