全球微動(dòng)態(tài)丨二環(huán)外不限購(gòu)、首套房貸利率降至3.8%！這地出臺(tái)穩(wěn)樓市新政

又一地出臺(tái)穩(wěn)樓市新政。

3月28日，沈陽(yáng)出臺(tái)5項(xiàng)穩(wěn)樓市新政，其中提出，優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域，二環(huán)外不再限購(gòu)。同時(shí)，自4月1日起首套住房商貸利率下限由一季度的3.9%降至3.8%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次沈陽(yáng)新政具有積極的信號(hào)意義，也說(shuō)明二季度部分城市繼續(xù)在寬松方面加碼。近期，無(wú)錫、深汕合作區(qū)、廈門(mén)和沈陽(yáng)等地都對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了放松，進(jìn)一步說(shuō)明各地對(duì)于購(gòu)房需求的支持，將有助于進(jìn)一步促進(jìn)此類(lèi)城市購(gòu)房需求的釋放。

(相關(guān)資料圖)

券商中國(guó)記者梳理，3月以來(lái)，各地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)，包括調(diào)整限購(gòu)、限售政策，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首套房貸利率、調(diào)整公積金使用政策等，其中，僅3月中旬以來(lái)，已經(jīng)有四川遂寧、廣東深圳、湖南株洲、云南玉溪、山東德州、江蘇南通、浙江麗水、安徽馬鞍山、江蘇連云港、安徽亳州、廣東梅州等地宣布調(diào)整住房公積金貸款政策。

沈陽(yáng)優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域

3月28日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市自然資源局出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

其中提出，優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域。繼續(xù)對(duì)和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購(gòu)政策。

同時(shí)，實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。按照人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》要求，二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

另外，支持公寓類(lèi)非住宅去庫(kù)存。對(duì)購(gòu)買(mǎi)公寓類(lèi)非住宅實(shí)際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次沈陽(yáng)對(duì)于房貸利率、商辦物業(yè)和限購(gòu)政策都做了積極調(diào)整，其中在限購(gòu)政策方面，繼續(xù)對(duì)和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購(gòu)政策，這也意味著沈陽(yáng)的二環(huán)外或郊區(qū)市場(chǎng)不再限購(gòu)。

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局表示，二季度起首套住房商貸利率下限自4月1日由一季度的3.9%降至3.8%，是為了減輕首套購(gòu)房家庭資金壓力。優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域，是為了堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，因城施策，滿(mǎn)足青年人、新市民剛性購(gòu)房需求，保持沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

各地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)

嚴(yán)躍進(jìn)指出，沈陽(yáng)新政具有積極的信號(hào)意義，也說(shuō)明二季度部分城市繼續(xù)在寬松方面加碼。近期無(wú)錫、深圳深汕合作區(qū)、廈門(mén)和沈陽(yáng)等地都對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了放松，進(jìn)一步說(shuō)明各地對(duì)于購(gòu)房需求的支持。通過(guò)此類(lèi)政策的放松，將有助于進(jìn)一步促進(jìn)此類(lèi)城市購(gòu)房需求的釋放。此類(lèi)放松，也在很大程度上說(shuō)明各地樓市去庫(kù)存還是有壓力。

券商中國(guó)記者梳理，3月以來(lái)，各地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)，包括調(diào)整限購(gòu)、限售政策，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首套房貸利率、調(diào)整公積金使用政策等，其中，僅3月中旬以來(lái)，已經(jīng)有四川遂寧、廣東深圳、湖南株洲、云南玉溪、山東德州、江蘇南通、浙江麗水、安徽馬鞍山、江蘇連云港、安徽亳州、廣東梅州等地宣布調(diào)整住房公積金貸款政策。

3月28日，券商中國(guó)記者從廈門(mén)房管局求證到，近期廈門(mén)限購(gòu)限售政策有所調(diào)整，已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。其中，限購(gòu)政策方面，廈門(mén)戶(hù)籍的單身人士可以購(gòu)買(mǎi)第二套住房。限售政策方面，將之前取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年限售改為網(wǎng)簽之日起2年限售。

3月27日，鹽城住建局發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，支持人才或二孩及以上家庭住房消費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)新房最高給予6萬(wàn)元契稅補(bǔ)貼；新發(fā)放首套房貸款利率下限下調(diào)至“最低3.8%”；住房公積金貸款最高額度可上浮20%；推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”登記服務(wù)等。

3月24日，遂寧調(diào)整住房公積金使用政策，實(shí)行房屋套數(shù)認(rèn)貸不認(rèn)房，執(zhí)行住房公積金又貸又取。深圳發(fā)布住房公積金貸款管理新規(guī)，提出公積金貸款購(gòu)首套房的貸款最高額度可上浮20%；多子女家庭購(gòu)首套房的，最高額度可上浮30%；多子女家庭購(gòu)首套房且所購(gòu)住房為綠色建筑的，最高額度可以上浮40%。株洲提出將于4月1日起實(shí)施6項(xiàng)住房公積金惠民新政策，包括實(shí)施首套房“可提可貸”政策、生育二孩以上的繳存職工家庭最高額度提高至80萬(wàn)元等。

責(zé)編：王璐璐

校對(duì)：廖勝超

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