定調，房地產稅雖遲但到？

最近幾天，原財政部長樓繼偉向媒體和大眾拋出了一個觀點：

【資料圖】

最適合地方稅的稅種應該是房地產稅，在經濟逐漸恢復正常后，應該盡快進行試點工作。

很多人認為，財政部長都發話了，看來這次是真的定調，苦苦等了這么多年，房地產稅終于要落地了。

別太天真，房地產稅落地這件事，已經和“狼來了”沒多大區別，過去說了800遍，現在不也一直沒開征嗎？

退一萬步講，就算房地產稅能落地，房價會降嗎？剛需買房就能便宜嗎？

別傻了。

關于這個話題我已經不想再強調了。

縱觀全球197個國家，沒有誰是因為出臺房地產稅而降房價的。同樣，房地產稅的作用也不是為了降房價，而是穩樓市增加稅收。

所以，對于房地產稅出臺，普通人在期待什么？又在擔心什么呢？

期待那些房子多的人因為房地產稅落地而受到懲罰？

在我看來，放在2020年之前的確可以，可放在以后，相信沒有一個城市愿意這樣做，因為現在刺激大家買房還來不及，又怎么會去“懲罰”。

樓繼偉拋出的觀點是在經濟恢復正常后，加快房地產稅試點工作。

前提是你經濟得先向上發展，然后再開展試點工作。

現在大家都期盼房地產稅落地，并不寄希望于房地產稅能降房價。

而是這個政策在頭頂上盤旋實在太久了，這種遲遲不落地的感覺，才是讓人最難受的。

所以房地產稅如果能在短時間內落地，對于穩樓市反而能起到非常積極的作用。

先在幾個城市搞試點，根據當地市場情況制定利率標準，到時候市場自然會做出反應，所產生影響自然也會讓一部分購房者打消降房價的念頭。

也就是說，房地產稅盡快落地其實更有利于穩定樓市健康發展。

另外，強調加快試點的目的同樣不是為了降房價，而是增加稅收。

這實際在從穩定緩解地方負債與財政壓力的角度出發。

像去年全國賣地較前面同比減少了2.02萬億，很多城市的地方債壓力都不小，相必前段時間公交車發不出錢的事情大家都聽說了吧，就是這個道理，再往下就不能多說了。

現在整個樓市都處在低迷狀態，你看2023年有幾個開發商拿地了？地賣不出去，地方的壓力自然就會增加。

其實早在2020年的時候就曾強調過，要穩妥推進房地產稅的立法工作。

這些其實都在指向一點——房地產稅增加稅收。

就以美國為例，美國各個州的房地產稅利率從0.28%-2.49%幾乎都不一樣，相較而言成本也不是很高。

反過頭再來看我們，由于各個城市的人口結構與經濟發展情況不同，我們大概也會執行不同的稅率標準。

而衡量稅率標準的前提，一定是以老百姓的收入水平為前提。地方總不能為了提高稅收而一口吃掉胖子。

征收房地產稅要做的是細水長流，你如果把飯碗都搞砸了，那以后還吃什么呢？

所以因房地產稅而導致房價上漲或降低這件事，本身就不靠譜。

重慶與上海不是已經開始試點房地產稅了嗎？房價也沒有出現太大的波動。

當然，開征房地產稅也并不是完全沒有影響。

這部分稅費多多少少會影響我們的購房成本，即便再少也會有影響。

而率先影響的，就是那些人口常年流出且經濟欠發達的城市。

因為這些城市本身就沒有支撐，開征房地產稅只會加入多套房擁有者拋售。房子本身就在不斷貶值，而房地產稅又加速了現金流被吞噬，如果不拋售還留著這些房子干嘛呢？

另外，以人口流入為主且經濟發達的城市，他們樂意提高稅率嗎？

因為按照這部分城市的體量，完全不缺這點稅收，更何況大城市之間還存在相當激烈的競爭關系。

就拿廣州和深圳來舉例，如果深圳的稅率過高，會不會導致一部分人賣掉深圳的房子跑去廣州去發現呢？

這些才應該是被真正關心的問題。

如果到最后全國統一納稅，那笑到最后的肯定還是那些有人口有實力的城市。

現在的房子不在于多，而在于“精”。

盡管你手里有一堆房子，可到最后沒人買，這跟窮人有什么區別？

人口發展的趨勢是不可逆的，尤其是三年疫情以后，人口結構逐漸發生改變，許多人嚷嚷著逃離北上廣，可結果呢？

流入這些城市的人口只會越來越多，

記住這就是趨勢，有些人嘴上嚷嚷著回縣城，可他們仍舊在加快步伐適應這個趨勢。

所以房地產稅一旦試點，肯定會率先涌現出一批人拋售，這并不是恐慌，而是資產優化。

這也是為什么今年二手房掛牌持續走高的原因所在，趁著樓市逐漸復蘇，趕快清掉手里的垃圾房變現。

當然，如果你是買家千萬要留意，不完成為這類人的接盤俠。

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