5年后，“電梯房”和“步梯房”誰更保值？新規下，答案已顯現

眾所周知，這些年城市里建設最多的就是高層電梯住宅，之所以高層住宅越建越多，一方面是因為樓層越高，可出售的房子越多，房企有利可圖。另一方面也是為了滿足過去20多年農村人口不斷向城市遷移帶來的需求。以及現代人買房更追求視野開闊、隱私性等要求。所以，在寸土寸金的城市，為了提高土地利用率，建設高層住宅就成為了首要目標。

但是，高層住宅也有弊端，尤其是經過二三十年的風吹日曬之后，高層住宅的損壞通常是不可逆的。比如一旦電梯損壞，就不得不動用大筆維修基金進行維修或是更換，倘若將來維修基金用光，最后就不得不業主們自掏腰包對設備設施進行修繕。

除此之外，高層住宅即使是出現老化現象，將來都不可能拆了重建。如果是業主們自掏腰包重建，家庭底子不同，很難達成共識；如果是開發商拆遷，起碼得重建成2倍樓層高度才有利可圖，這種情況下，指望后期高層建筑拆遷也不太現實。

【資料圖】

當然，如今的高層住宅也開始在一點一點的改進，甚至有些地方已經出現了所謂的第四代住宅，但是說到底，基本的硬傷還是難以解決，而且價格也是貴的離譜，對于很多普通剛需來說根本買不起。所以不管怎么樣？目前國內，電梯房和步梯房依然是城市的主流住宅。那么，未來五年，步梯房和電梯房哪個更值錢呢？關于這個問題，其實在新規下，答案已經很明顯了：

咱們先來了解一下這兩種不同住宅之間的差異，優點和缺點：

其一，在公攤方面

由高層住宅所需要的公共設施比步梯房更多，比如電梯、消防通道、防火門、連廊等等，這就導致高層住宅的公攤面積比步梯房高很多。一般情況下，高層住宅的公攤面積在20%左右，也就是說得房率只有80%，倘若黑心一點的房企，得房率可能只有70%，甚至更低。

而步梯房因為沒有像電梯房那么多公共設施，需要的公共空間也會比較少，所以相比之下，步梯房的得房率普遍偏高一些。

其二，在消防安全方面

眾所周知，我國的云梯最高也只能達到50米左右相當于樓層最高18層。這也不是說我國沒有更高的云梯，只是因為造價成本太高目前，國內普遍使用的是50米左右的云梯。而對于這樣的云梯，想要解決二三十層住宅的逃生問題，難度就會比較大。而相比之下，七八成左右的步梯房在逃生方面的系數更高一些。

其三，維修費用方面

由于高層住宅的設備設施比較多，在耗完維修基金以后，業主們要自擔的各種修繕費用也會比較高，而且這些費用也會隨著時間的推移越來越高。而相比之下，步梯房因為沒有太多的設備設施，后期需要的維修費用也會更低一些。

除了上述幾個方面以外，由于步梯房的公攤面積更小，得房率更高，在繳納物業費方面也會更低一些。同時，步梯房的物業費本身也比電梯房的物業費要更便宜一些。

再者，隨著棚改時代的結束，舊改的出臺，對于步梯房沒有電梯導致出行不便的問題，也將得到有效的解決。同時，舊改政策出臺以后對其進行的水電管道更新、墻面翻新以及增設車位、增加老年活動中心等等，也將大大改善步梯房居住者的生活環境。

而且在此之前，住建部聯合多部門就出臺了《關于進一步加強城市與建筑風貌管理》政策，并針對建房方面提出要求：中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

相信隨著這項政策的推進，以后新建30層住宅也會逐漸減少。而隨著人們對居住要求的不斷提升，未來低層步梯房在經歷舊改政策的落實以后，其價值也會得到一個較大幅度提升。但是高層建筑，5年甚至15年以后弊端就會慢慢顯現，屆時，別說保值，不貶值已是萬幸，但是絕大多數情況是：貶值的速度只會越來越快。

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