金融街物業(yè)：擬1.54億港元收購(gòu)香港置佳物業(yè)70%股權(quán)

3月21日晚間，金融街物業(yè)（01502.HK）公告稱，公司擬收購(gòu)一家在香港注冊(cè)成立的置佳物業(yè)服務(wù)有限公司70%的股權(quán)，總代價(jià)最高為1.54億港元。

根據(jù)公告，金融街物業(yè)稱，收購(gòu)事項(xiàng)完成后該公司將成為公司的直接附屬公司，其財(cái)務(wù)資料將在集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)綜合入賬。

(資料圖片)

資料顯示，置佳物業(yè)服務(wù)有限公司在2000年9月11日根據(jù)香港法律注冊(cè)成立，主要在香港從事物業(yè)管理、保安服務(wù)、設(shè)施管理及工程顧問服務(wù)，在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有逾20年經(jīng)驗(yàn)，截至2022年9月30日，置佳物業(yè)服務(wù)有限公司在管項(xiàng)目22個(gè)，在管單位超過63400個(gè)，包括商業(yè)及住宅物業(yè)。該公司由賣方鄭佩怡全資擁有，鄭佩怡現(xiàn)為置佳物業(yè)服務(wù)有限公司董事之一。

截至2022年12月31日，置佳物業(yè)服務(wù)有限公司稅前利潤(rùn)約1754萬(wàn)港元，稅后利潤(rùn)約1662萬(wàn)港元。

此次金融街物業(yè)斥資的1.54億港元將按下列方式分兩期以現(xiàn)金支付給賣方：總代價(jià)的80%，即1.232億港元，購(gòu)買方應(yīng)在先決生效條件已妥善成立，并完成相應(yīng)代價(jià)付款出境的審批、登記或備案等監(jiān)管手續(xù)，截至2022年12月31日止年度的獨(dú)立審計(jì)（或買方?jīng)Q定為審閱）結(jié)果出具后，完成支付（并含股份買賣協(xié)議約定的扣減）。

另外的20%，即3080萬(wàn)港元，購(gòu)買方應(yīng)在先決生效條件已妥善成立，并完成相應(yīng)代價(jià)付款出境的審批、登記或備案等監(jiān)管手續(xù)，及業(yè)績(jī)承諾期限內(nèi)累計(jì)實(shí)際營(yíng)業(yè)收入與累計(jì)實(shí)際扣非（且扣稅）后凈利潤(rùn)經(jīng)有效審計(jì)確認(rèn)后，向出售方完成支付（并含股份買賣協(xié)議約定的扣減/補(bǔ)償）。代價(jià)將以金融街物業(yè)H股在2020年7月6日在港交所上市所得款項(xiàng)凈額撥付。

鄭佩怡向金融街物業(yè)承諾，根據(jù)置佳物業(yè)服務(wù)有限公司在相應(yīng)年度采納的適用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則設(shè)定的截至2022年、2023年、2024年和2025年四個(gè)年度的業(yè)績(jī)目標(biāo)如下：

金融街物業(yè)稱，為激勵(lì)日后的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，在四年業(yè)績(jī)承諾期內(nèi)，倘若置佳物業(yè)服務(wù)有限公司的經(jīng)審核營(yíng)業(yè)收入合計(jì)超過625117504港元且經(jīng)審核扣非（且扣稅）后凈利潤(rùn)合計(jì)超過72460419港元，置佳物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)在四年業(yè)績(jī)承諾期屆滿后的翌年一次性向鄭佩怡支付超額業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)額度為超過上述經(jīng)審計(jì)扣非（且扣稅）后凈利潤(rùn)累計(jì)額（即港幣72460419元）以上的部分的40%。置佳物業(yè)服務(wù)有限公司完成支付業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)后的凈利潤(rùn)將由置佳物業(yè)服務(wù)有限公司的股東按各自的持股比例分配。

對(duì)于此次收購(gòu)的原因，金融街物業(yè)稱，基于戰(zhàn)略發(fā)展需要，將收購(gòu)及投資方式作為業(yè)務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)途徑之一，廣泛尋求市場(chǎng)合作機(jī)遇。香港作為中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)源地，市場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)模式成熟，服務(wù)理念精進(jìn)，置佳物業(yè)服務(wù)有限公司具有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，此次收購(gòu)將有助于進(jìn)一步提升集團(tuán)業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

資料顯示，金融街物業(yè)股份有限公司成立于1994年5月，注冊(cè)資金37350萬(wàn)元，是北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司下屬二級(jí)公司。

公司2022年半年報(bào)業(yè)績(jī)顯示，2022年上半年金融街物業(yè)實(shí)現(xiàn)收入6.7億元，同比增長(zhǎng)6.61%；毛利1.31億元，同比減少6.01%；歸屬股東凈利潤(rùn)6195萬(wàn)元，同比減少19.09%。

截至2022年6月30日，金融街物業(yè)的在管建筑面積3481萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.87%。在管項(xiàng)目數(shù)量為224個(gè)，較2021年同期新增48個(gè)。在新增面積中，來源于獨(dú)立第三方的在管建筑面積約514萬(wàn)平方米，占總新增面積的76.68%。

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