多地首套房貸款利率明顯回調(diào)，二手房成交量漸長 專家分析：房地產(chǎn)市場明顯回暖

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央廣網(wǎng)北京3月21日消息（記者夏青）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，房地產(chǎn)市場明顯回暖。中指研究院周度監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來，各線城市樓市成交量同比持續(xù)上漲。以上周（3月13日至19日）為例，一線城市整體環(huán)比漲幅達22.8%，三線城市同比提升87.1%。業(yè)內(nèi)專家表示，在政策效應(yīng)釋放、購房成本下降及供應(yīng)逐漸放量的配合下，近期，樓市熱度由點及面，明顯回暖。

盡管LPR已經(jīng)連續(xù)7個月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，多地首套房貸款利率明顯回調(diào)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有35個城市房貸利率進入“3時代”。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進說，目前，各地在鼓勵購房方面的一些政策總體是朝著寬松，甚至是進一步寬松的方向進行。

嚴躍進表示：“能夠看出來政策是有效果的，對市場降低購房成本，對老百姓買房意愿的增強都具有積極作用。同時，在背后還有其他一些工作，也有力支持市場的回暖。比如說去年開始的保交樓的一些工作，使得大家對于買房方面的市場信心進一步增強?！?/p>

房貸成本持續(xù)下降，為樓市回暖提供助力。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在利率等多種因素的推動下，樓市最近迎來了一波比較明顯的“小陽春”。

張大偉表示：“（這與）很多利好的政策，特別是房貸利率的下降，包括之前的很多城市鼓勵購房的政策措施，包括公積金政策，以及其他的一些稅費減免等方面都有關(guān)系。從最近的市場來看，有些城市也出臺了一些人才政策，對于產(chǎn)業(yè)升級等都有利好的政策。整體來看，2023年的‘小陽春’也有往年的一些慣性特點，其實每年在春節(jié)后都會有一定的‘小陽春’釋放，所以現(xiàn)在來看，市場的確出現(xiàn)了企穩(wěn)，而且這個企穩(wěn)應(yīng)該說已經(jīng)有了一些溫度?！?/p>

二手房市場也正處在穩(wěn)步回升的過程中，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2月70城房價數(shù)據(jù)，二手房價格指數(shù)在持續(xù)下跌18個月的基礎(chǔ)上首次轉(zhuǎn)漲，全國近六成城市二手房價上漲。嚴躍進表示，從他們觀察到的情況看，一些城市二手房行情交易很好，甚至有超過當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐贩拷灰仔星榈膭蓊^。

嚴躍進說：“我們可以看出一手房、二手房、首套房、二套房，剛需型跟改善型的一些住房需求，總體上來講都有一些積極的表現(xiàn)，充分說明了這次回暖或者說復(fù)蘇是一個全面性的?！?/p>

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