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(資料圖)
隨著 3月最新LPR的公布以及2月7城房價的出爐，關于4月沈陽房貸利率的變化，似乎也有了一些苗頭。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
可見本次LPR并未進行調整，同上月持平。至此，隨著LPR的公布，關于沈陽房貸利率，尤其是首套房貸利率的猜測也逐步迎來結果。
當下的首套房貸利率，是由LPR 、城市新房價格、差別化住房信貸政策（定向降息）等決定的。LPR即為每月公布的1年期、5年期以上的最新LPR；城市新房價格為每月公布的70城房價；差別化住房信貸政策，是自去年五月開始的對房地產領域的定向0.2降息，即20個基點。
也就是說，沈陽當下3.9%的首套房貸利率，就是由4.3的LPR減去0.2的定向降息再減去沈陽自主調節的0.2。
那么，隨著最新LPR出爐，沈陽首套房貸利率還能降么？
上文提到的三要素中，目前除了沈陽二月房價微降之外，其余均無變化，所以我們預測，沈陽的首套房貸利率并不會出現很大的變化和波動。
其實按照當下3.9%的首套利率來看，即便降低0.1或者0.2，其最終的整體貸款利息影響并不會很大， 同樣，哪怕是上漲0.1或者0.2，影響下也不會很大。
所以在此，我們建議有購房需求的朋友們，按需購買，無需刻意等待首套房貸利率的調整。這其中有兩個原因，第一個原因是剛剛我們提到的，微調影響并不大，第二個原因則是如果一味地的賭利率下調而錯失了房子或者滿意的房價，很有可能會得不償失。以上是我們對關心利率朋友的一點點建議。
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