【全球播資訊】龍湖集團：冠寓已開業11.6萬間 整體出租率為88.5%

觀點網訊：3月17日，龍湖集團控股有限公司發布了截至2022年12月31日止年度業績公告。

觀點新媒體獲悉，2022年度，龍湖集團合同銷售額為2015.9億元，對應銷售總建筑面積為1304.7萬平方米；營業額（收入）同比增長12.2%至2505.7億元；股東應占溢利為243.6億元，剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利同比增長0.5%至225.4億元；毛利額為530.4億元，毛利率為21.2%；核心稅后利潤率為12.3%，核心權益后利潤率為9.0%。

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2022年度，龍湖凈負債率（負債凈額除以權益總額）為58.1%，在手現金為726.2億元；綜合借貸總額為2080.1億元，平均借貸成本為年利率4.10%；平均貸款年限為6.67年。

2022年度，該公司每股基本盈利4.084元，剔除公平值變動等影響后之每股核心基本盈利為3.779元。董事會建議派發末期股息每股人民幣0.80元，計入中期股息每股0.33元，全年合計派發股息每股1.13元。

截至2022年末，龍湖集團非流動資產為2465.36億元，流動資產為5402.38億元；流動負債為3358.75億元；流動資產凈額為2043.63億元，權益總額為2331.8億元。

公告表示，2022年龍湖來自三角、環渤海、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為775.8億元、414.0億元、393.9億元、251.3億元及180.9億元，分別占集團合同銷售額的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。

截至2022年末，龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額為2270億元，面積約為1480萬平方米。

截至2022年度末，該集團已開業商場建筑面積為722萬平方米（含車位總建筑面積為927萬平方米），整體出租率為93.9%；冠寓已開業11.6萬間，規模行業領先，整體出租率為88.5%，其中開業超過6個月的項目出租率為91.1%。

截至2022年度末，龍湖集團土地儲備合計5795萬平方米，權益面積為3975萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米5221元，為當期簽約單價的33.8%。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區及華南地區的土地儲備分別占土地儲備總面積的31.8%、24.8%、19.7%、13.8%及9.9%。

2022年，龍湖新增收購土地儲備總建筑面積為448萬平方米，權益面積為291萬平方米，平均權益收購成本為每平方米10,461元。按地區分析，長三角地區、西部地區、華南地區、環渤海地區及華中地區的新增面積分別占新增收購土地儲備總建筑面積的51.8%、25.2%、9.7%、6.7%及6.6%。

于報告期后，龍湖新增收購土地儲備總建筑面積為12萬平方米，權益面積為7萬平方米。按地區分析，長三角地區、華中地區期后新增面積分別占期后新增收購土地儲備總建筑面積的36.2%及63.8%。

2022年，龍湖在境內成功發行人民幣50億元公司債券，人民幣35億元中期票據，票息介乎3.00%至4.10%之間，期限介乎于三年至八年。

公告中提到，集團全年如期新增運營12座重資產天街及3座輕資產項目，年底在運營76座商場，輕重并舉，持續深化龍湖商業在重點城市的網格化布局。

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