環球觀焦點：60%規劃被推翻！沈陽北部副城核心板塊內的三大商業項目有變

商業用地的規劃透露著區域發展的軌跡，所以對于區域的商業用地人們都十分關注。

沈北新區近兩年在招商方面的表現尤為突出，連連傳出好消息，另外隨著區域產業規劃不斷升級，當前的沈北在產業、商業方面正迎來全新發展空間。

(資料圖片僅供參考)

2022年尾，沈北新區對區域內土地做出了全新規劃，居住用地以及商業用地均有了不同程度的調整，更值得一提的是，北部副城核心板塊的商業用地有60%的原有規劃被推翻，以全新的面貌再次成為沈北重點推介地塊。

很多商業地塊再次入市就意味著很多原有規劃被推翻，北部副城核心板塊內曾經備受關注的三大項目均有變。

今天我們就主要講講北部副城核心板塊內原有規劃被調整的三大商業項目。

盛京古城地塊

沈北盛京古城項目首次官宣為2016年正式簽約落戶，計劃2020年建成投入使用，規劃占地面積660畝，總投資60億；2019年4月盛京古城規劃地塊101國道東側-105、-106、-82地塊掛牌出讓，但最終因為無人報名而交易失敗，由此可看出該項目的難產跡象。

地圖上依然可以查到盛京古城的位置

2022年底隨著沈北新區重點地塊推介會的召開，原盛京古城項目地塊以全新地塊身份再次亮相，全新規劃為北部副城核心板塊商業03、04、07地塊。

筆者來到地塊現場，03號地塊上可以看到原盛京古城項目少許建筑，04、07地塊均為凈地，三宗地塊由北向南緊鄰，東側均緊鄰七星大街。

根據最新土地規劃，北部副城核心板塊03、04、07地塊用地性質均為娛樂康體用地（B3）、文化設施用地（A2）、商業用地（B1），容積率均不大于2.5，地塊面積分別為105.5、119.6、72畝。

從沈北新區對以上地塊的最新謀劃來看，三宗地塊產業鏈依舊屬于文化旅游，謀劃項目有溫泉休閑度假酒店、體育主題樂園、錫伯族文化主題小鎮、體育特色小鎮、兒童科技樂園、海洋科技樂園等。

在文旅產業發展方面，沈北相對沈陽其他區域略顯成熟，但道義區域內只有七星海世界和方特歡樂世界兩個規模較大的文旅樂園，結合豐富的土地資源以及明確的文旅產業規劃，道義仍有更大空間豐富板塊內文旅場所。

夢想島海洋公園地塊

沈北夢想島海洋公園項目是從2019年11月正式落地沈北的，當時簽約企業為紅星美凱龍集團，計劃2020年3月開工，2023年5月投入運營；2022年12月，項目再次于市場發聲，由匯置集團聯手紅星集團海洋館項目簽約，據了解，匯置負責夢想島海洋公園的居住項目部分；2022年3月，在項目所在地展示了夢想島海洋公園的規劃示意圖。

根據北部副城核心板塊土地最新規劃，板塊內商業用地08、09為原夢想島海洋公園項目地塊，現場來看，兩宗地塊均為凈地狀態。

根據最新土地調整，北部副城核心板塊商業用地08，用地性質為文化設施用地（A2）、商業用地（B1），容積率不大于1.2，地塊面積58.6畝。未來謀劃項目產業鏈為文化旅游，謀劃項目有青少年主題室內運動中心、生物博物館。

北部副城核心板塊商業用地09，用地性質為娛樂康體用地（B3）、文化設施用地（A2）、商業用地（B1），容積率不大于2.5，地塊面積53.4畝。未來謀劃項目產業鏈為文化旅游，謀劃項目有動漫文化主題樂園、愛國主題教育基地。

東北國際醫院沈北院區地塊

2020年5月，沈陽東北國際醫院沈北院區項目正式與沈北新區簽約，2020年9月醫院選址變更，此后該項目一直沒有推進動作。

根據北部副城核心板塊最新土地規劃，板塊內商業12—17號地塊為原東北國際醫院沈北院區項目地塊，6宗地塊均為凈地。其中13、15號地塊用地性質為商業用地（B1）,容積率不大于2.0；12、14號地塊用地性質為商業用地（B1）、科研用地（A5），容積率不大于2.5；16、17號地塊用地性質為商業用地（B1）、科研用地（A5）、商務用地（B2），容積率不大于4.0。

以上六宗地塊未來謀劃產業鏈為總部經濟、科創平臺、生活性服務業、金融，謀劃項目有企業總部、科技大廈、經貿交易中心、金融大廈、商貿公寓等。

隨著北部副城核心板塊最新土地規劃亮相，沈北曾經備受期待的盛京古城、夢想島海洋公園、東北國際醫院三大簽約項目均有變動，未來地塊會有怎樣的新項目落地，我們共期待。

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