環(huán)球播報(bào):海岱財(cái)評(píng)｜2月樓市向好苗頭顯現(xiàn) 市場(chǎng)企穩(wěn)還會(huì)遠(yuǎn)么？

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開年以來(lái)，樓市利好政策“大禮包”驚喜不斷，其效果如何，備受社會(huì)關(guān)注。

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年2月全國(guó)70城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。山東納入統(tǒng)計(jì)的4市中，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)新建商品住宅、二手住宅價(jià)格較上月均上漲；濟(jì)南二手房結(jié)束17連跌，青島二手房結(jié)束7連跌。

就在前一天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1—2月全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標(biāo)同比降幅明顯收窄，其中1-2月全國(guó)商品住宅銷售面積同比降幅收窄至0.6%，銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)3.5%，這是自去年以來(lái)首次累計(jì)同比增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)背后，釋放的是“向好”信號(hào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉15日在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，在一系列政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)了一些積極變化。16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析認(rèn)為，2月70城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，得益于政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放。對(duì)于持續(xù)一年多萎靡不振的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。剛剛過(guò)去的全國(guó)兩會(huì)，對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)再定調(diào)，其中核心內(nèi)容包括兩個(gè)方面，一方面是有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展；另一方面是加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。

值得關(guān)注的是，在今年政府工作報(bào)告中，并未強(qiáng)調(diào)此前的高頻詞“房住不炒”，是否意味著未來(lái)一段時(shí)間，“房住不炒”基調(diào)將會(huì)發(fā)生變化？答案很顯然是否定的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年政府工作報(bào)告肯定了“房住不炒”的作用及成效，當(dāng)前，市場(chǎng)預(yù)期和信心不足，投資性、投機(jī)性需求基本退出，且“房住不炒”寫入十九大報(bào)告和二十大報(bào)告，是長(zhǎng)期堅(jiān)持的長(zhǎng)效機(jī)制，未來(lái)一段時(shí)間，“房住不炒”仍然是樓市的基本定位，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展仍然是大方向。

對(duì)于2023年的房地產(chǎn)工作，政府工作報(bào)告特別提出要“有效化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況”。對(duì)此，分析人士稱，春節(jié)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)修復(fù)回暖態(tài)勢(shì)，交易量增長(zhǎng)，這是住房需求有支撐的表現(xiàn)。而二手房市場(chǎng)的修復(fù)強(qiáng)于、早于新房市場(chǎng)，主要是消費(fèi)者對(duì)于房企風(fēng)險(xiǎn)能否有效化解、新房項(xiàng)目能否按質(zhì)按期交付仍持觀望態(tài)度。因此，風(fēng)險(xiǎn)的化解是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)修復(fù)的關(guān)鍵，是宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的底線。同時(shí)，今年政府工作報(bào)告還首次提到“防止無(wú)序擴(kuò)張”，這也意味著未來(lái)針對(duì)企業(yè)的監(jiān)管或保持嚴(yán)格，更加嚴(yán)格地控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在防風(fēng)險(xiǎn)、保民生、促消費(fèi)等方面，都承擔(dān)重要角色。從開年以來(lái)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，“向好”苗頭已然顯現(xiàn)，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。3月樓市傳統(tǒng)小陽(yáng)春能否再現(xiàn)，讓我們拭目以待。

記者：方壘

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