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新京報訊（記者徐美慧）記者從北京市住建委獲悉，為持續推進《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）實施，保障租賃當事人權益，近日，北京市住建委等部門修訂并發布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本。
北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波教授表示，三個合同示范文本的修訂發布進一步推進《條例》的落地實施，是落實“租購并舉”、規范住房租賃的又一項具體舉措，對穩定租賃關系具有重要意義。
去年9月1日，《條例》正式實施，是全國首個規范“住房租賃”、首個規范長租公寓等新興業態的地方性法規，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。
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北京市住建委相關負責人介紹，《條例》發布實施以來，該委同步抓緊研究制定配套政策。去年8月，《房屋狀況說明書示范文本》《住房租賃企業和房地產經紀機構從業人員從業信息卡模版》發布。同時，按照《條例》要求，對2019年發布的《北京市住房租賃合同》等示范文本進行了修訂，并于去年對社會公開征求意見，社會各界反饋意見包括明確出租房間號、押金托管、提示租賃安全注意事項等。結合社會各界反饋意見情況，合同示范文本內容進行進一步修改完善，日前對外發布。
據介紹，主要修訂內容包括，進一步強化規范引導作用，比如在住房租賃合同文本中增加“住房出租須知”“租賃住房使用須知”，提示、強調租賃當事人出租、承租住房應當遵守的相關規定和要求。進一步優化文本內容，比如刪除原合同條文中“出租人承租人郵編”等不常用信息，更便于租賃當事人使用。
北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，制定和完善住房租賃合同示范文本，是貫徹落實《條例》的一項重要工作，對進一步減少住房租賃交易糾紛，維護租賃當事人合法權益，促進住房租賃市場規范發展具有重要作用。
“住房租賃合同關系千萬人的切實利益，完善相關合同示范文本對于引導老百姓明確租賃過程中的權利義務關系、規范租賃行為、預防和減少矛盾糾紛至關重要。”趙慶祥表示，這次新發布的示范文本是在2019年版合同示范文本的基礎上，按照《民法典》《條例》等的新規定、新要求，結合市場上出現的新情況、新問題修改完善而成。
他介紹，本次修訂在堅持平等保護租賃雙方當事人合法權益的大原則下，突出對承租人基本居住權益保護。對租客而言，住房租賃涉及穩定居住權，屬于民生范疇。并且在租賃關系中，承租人一般處于相對弱勢地位。從多年來的管理實踐來看，90%以上的投訴反映的是承租人權益受到侵害。合同條款直接明確出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣或者采取暴力、威脅等方式強行解除合同。
樓建波教授表示，通過合同示范文本的相關條款約定，可以有效地引導當事人公平合理地締約，引導當事人穩定租金和租期，引導當事人遵守住房租賃相關法律文件規定，尤其是對于保障在大多數情況下處于相對弱勢一方的承租人非常有益。
按照《條例》要求，示范文本新增了住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規定通過第三方專用賬戶托管；住房租賃企業向承租人單次收取租金的數額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監管；住房租賃合同期滿，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取傭金等內容，增強了租賃資金的安全性。
編輯 樊一婧
校對 李立軍
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