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近日，河北的劉麗（化名）向新京報記者反映稱，自己所購買的房子尚未辦理產權證就遭到法院查封，原因是開發商因債務糾紛被查封資產。劉麗想知道，此種情況之下，自己該如何保住所買的商品房？
解答：
對此，北京市盈科律師事務所合伙人律師李松介紹，在司法實務中，多地出現開發商無法償還債務、在售商品房被查封的情況，從而導致購房者不能實現不動產權屬的變更。在此種情況下，購房者有權要求解除合同，或等待房屋解除查封后繼續履行合同。
如果購房者想保住自己所購商品房，可以案外人身份提出執行異議。根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條規定，若買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：一是在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；二是所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；三是已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
李松進一步介紹，《全國法院民商事審判工作會議紀要》還對上述三種情況作了進一步解釋，在符合條件的情況下，購房者可依據其對所購房屋享有的物權期待權，排除法院的強制執行。此類情況相對復雜，建議購房人在整個購房過程中留存好證據，求助專業人士進行進一步處理。
編輯 楊娟娟
校對 盧茜
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