全球最新：平衡與取舍，經濟復蘇中的地產角色

（2023年3月12日）支持房地產市場平穩健康發展是當前行業政策調控的主基調，在此基礎上，因城施策的差別化住房信貸政策，合理調整的最低首付款比例、最低貸款利率要求等政策，被當做是支持剛性和改善性住房需求的手段。

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在各項政策支持之下，市場筑底過程基本完成。兔年春節后，一些城市二手房市場開始復蘇，北京、深圳、杭州等城市網簽飆升，據深圳市房地產中介協會公布的數據，春節假期后的四周，深圳二手房周成交套數四連漲，2月末，深圳二手房源掛牌數量開始止漲回落。

業內人士分析認為，二手房成交上升是新房成交復蘇的信號之一，市場上改善型購房需求突出，但這些人群需要先將手上的房子掛出才有足夠的資金置換新的住宅，實現“以舊換新”，因此二手房成交變得活躍。

表現在數據上，根據此前鄭州公布的1月商品房成交數據，1月份成交二手住宅套均面積為107.4平方米，而同期成交的新建住宅套均面積為126.4平方米，新建住宅成交套均面積較二手住宅高出17.7%。

據觀點指數統計，2023年2月深圳新建商品住宅成交中，90平方米以上的戶型占比為66.4%，成交套均面積為108.5平方米，以改善型項目為主的90至144平方米住宅網簽比例占總套數的59.3%，占主要地位。

從整體環境來看，2023年房地產市場前景仍未明朗，能否在上一年銷售大幅回落后恢復元氣，有待時間的檢驗。

不可否認的是，2023年經濟復蘇勢不可擋，在大疫三年后，旅游、消費等行業的復蘇勢頭明確，而房地產行業如何擁抱這一輪的經濟復蘇，在其中扮演怎樣的角色，需要從業者們深度思考。

3月22日，觀點機構將繼續舉辦“2023觀點年度論壇”，聚焦探討中國房地產及新經濟相關產業鏈的長青發展、應對變化以及對接資本的經驗和趨勢。

涉及的相關話題包括：

宏觀展望：地產發展過渡期的業務邏輯重塑

政策解讀：行業維穩與經濟復蘇的平衡取舍

行業洞察：存量市場中的地產角色轉換

多元業態：政策曙光，急轉向下的復蘇與發展

資本金融：筑底回升，拓寬新環境下的融資渠道

土地市場：供地新常態下的選擇與耕耘

產品打造：需求洞察與交付保障，好產品的價值

ESG發展：底層投資邏輯，聚焦綜合實力挖掘

更 多：綠色地產、數字化生命力……

屆時現場將匯聚房地產、商業、產業以及科技、消費等領域的龍頭企業及創新先行者等，并有權威投資機構及金融投行的領袖與高層、專家學者現場參與，共話復蘇的未來。

觀點機構是大中華領先的行業信息、數據和分析供應商，覆蓋包括并不限于房地產住宅開發、商業地產、不動產投資、商業零售、資本金融、住房租賃、產業園區、物流、數字科技、物業與城市服務、辦公方式及養老、文旅等新經濟領域產業鏈。

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