環(huán)球熱頭條丨熱點城市土拍升溫，長沙走勢如何？

隨著多地樓市明顯回暖，土拍市場也出現(xiàn)明顯變化，房企拿地的積極性顯著提升。

目前，蘇州、杭州等熱點地區(qū)已經(jīng)完成了首輪集中供地出讓，土拍熱度上升。

(資料圖)

雖然長沙首批集中供地暫未開啟，但3月7日長沙縣湘龍板塊一住宅地塊經(jīng)過4家房企52輪競價成交，溢價率51%。

湖南世聯(lián)行市場知識中心分析稱，房企拿地信心增加，預(yù)計長沙首輪供地?zé)岫壬仙?/p>

熱點城市土地市場升溫

2月23日，蘇州第一批次集中供地收官。

11宗地塊出讓成功，其中3宗觸頂搖號，2宗溢價成交，6宗底價成交，土地出讓金140.02億元，平均溢價率為7.46%。

蘇州工業(yè)園區(qū)的一宗地塊經(jīng)過65輪競價觸頂后，進入現(xiàn)場搖號階段，共有31家房企參與現(xiàn)場搖號。

除了蘇州，杭州土拍市場的熱度也保持高位。

在2月這一個月份內(nèi)，杭州時隔14天完成了兩輪土拍。

先于2月7日完成2022年第5輪集中土拍，又在14天后的2月21日進行了2023年第一輪集中拍地。

尤其是杭州今年首批集中土拍，13宗地總成交金額達182億元，平均溢價率達9.3%，有8宗地封頂搖號。

值得一提的是，蕭山城區(qū)市北地塊還未開拍已達封頂，參與搖號企業(yè)高達60家，創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量新高。

克而瑞地產(chǎn)研究稱，蘇杭兩地土拍高熱，優(yōu)質(zhì)地塊起到了決定性作用。優(yōu)質(zhì)地塊刺激下房企拿地積極性有所回升。

在市場利好以及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下，接下來核心城市首輪土拍熱度會較2022年有所上升，但上半年投資壓力依舊不容小覷，土拍市場熱度能否延續(xù)，仍需要根據(jù)樓市回暖情況來做進一步判斷。

預(yù)計長沙核心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地成競爭熱點

長沙土拍市場走勢如何？

前兩天湘龍板塊[2023]長沙縣001號的地塊，以4家房企52輪競價，溢價51%的“戰(zhàn)績”給出了信號。

這是長沙縣自2021年下半年以來，時隔20個月再次出現(xiàn)涉宅地塊溢價。

另一方面，長沙樓市銷售端的數(shù)據(jù)也穩(wěn)步向好。

據(jù)湖南中原研究院的數(shù)據(jù)，3月第1周，即2月26日至3月4日，長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交2008套，環(huán)比上漲43%，成交面積28.76萬方，環(huán)比上漲46%。

△@湖南中原研究院

世聯(lián)行湖南區(qū)域分析認(rèn)為，隨著銷售端的回暖，房企拿地信心明顯增加，加上一季度是房企補充貨值的窗口期，預(yù)計長沙首輪集中土拍熱度將有所上升。

同時，目前一二線熱點城市土拍熱度上升，但熱度主要聚焦優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地依然謹(jǐn)慎，預(yù)計長沙首輪集中土拍中核心區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地將為競爭熱點。

值得一提的是，自2月下旬以來，長沙主城區(qū)熱點板塊接連發(fā)布了土地招商推介。

洋湖、大王山、觀沙嶺、黃興北路、南湖新城、會展新城等區(qū)域不少優(yōu)質(zhì)地塊“上架”。

比如，洋湖重點推介了臨近再生水廠的Y06-H06住宅用地，這也是洋湖南最后幾塊住宅地之一；

又比如觀沙嶺，推出了#18#19商住地塊，地塊毗鄰麓山國際實驗小學(xué)二小，周邊教育資源充沛；

△#18#19商住地塊

△黃興北路S1地塊

還比如，市中心公認(rèn)的高品質(zhì)地塊——東風(fēng)二村棚改地塊及黃興北路S1地塊。

這些地塊會成為競爭熱點嗎？我們拭目以待。

瀟湘晨報記者羅雅琪

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