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新規規定“建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算”，也就是說不僅外圍建筑墻體，而且作為外圍護結構的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積。
↑新規中建筑面積的計算方法引發廣泛討論
(資料圖片僅供參考)
實際上，在2022年8月25日住建部官網就發布了《民用建筑通用規范》公告（國標編號GB 55031-2022），并指出本規范為強制性工程建設規范，今年3月1日新規正式實施后，全部條文必須嚴格執行。現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。
↑住建部2022年8月發布《民用建筑通用規范》公告
那么，新規對購房者會造成哪些影響？諸葛數據研究中心高級分析師陳霄向紅星新聞記者表示，對購房者來說，可能購房成本會有所增加。“根據新規來看，外墻面層均要計入建筑面積，房子的建筑面積增大，但實際套內面積沒有改變，購房者想要買到和以前同樣套內面積的房子可能需要付出更多的成本。”
陳霄舉例說，比如購房者買一套建筑面積為100平方米的房子，按照國家規定，11層以下的房子公攤率在7%-16%左右，12層以上公攤率在14%-24%左右，公攤面積7-24平方米，實際套內面積在76-93平方米。將外墻面層計入建筑面積，那么公攤面積可能會增大，相應的套內面積會縮小。
不過陳霄表示，也不必過于擔憂，因為商品房面層厚度一般為20mm左右，雖然公攤率增加了，但其中產生的差距可能不會過大，而房企及設計院在設計住宅過程中可能會需要更多的考量。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，關于公攤面積的討論之前比較多，建筑面積的新計算公式，客觀上會使得購房者實際得房率減少。“這也要求各地在落實此類政策的時候，要多做解釋。同時此類政策客觀上也有助于規范房企的開發建設行為。過去的計算方式下各類偷面積的建筑設計非常多，也使得背后產生了很多建筑質量問題和設計問題。新規定有助于確保房企合規開發，減少各類小動作。”
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴紅星新聞記者，新規還需要住建部門給出具體的解釋，因為建筑面積的確認最終要以住建部門的測繪為準。“與之前的規定相比，新規主要是規定外墻部分計入建筑面積，我覺得主要目的還是鼓勵開發商不使用玻璃幕墻這種高耗能、光污染大的建材。另外從建筑全生命周期管理角度來說，如果外墻計入房屋面積的話，對這部分的投入就會增加，有利于提升房屋的生命質量。”
紅星新聞記者 盧燕飛
責編 鄧旆光 編輯 彭疆
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