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有農大的教授在網上發表評論稱“農村新宅基地實際成死結”了，引來了很多網友的熱議。
這是怎么回事呢？該農大教授說，他從一個農民朋友了解到，當前農村是嚴格實行“一戶一宅”的政策，而要建新房子就要先申請宅基地。但是宅基地的申請就要先去辦理分戶，只有結婚分戶了才能申請宅基地。
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可是在申請分戶的時候，又遇到另外一個限制條件，就必須要先有房子，沒有房子就不能辦理分戶。因此就有了“申請新宅基地成了死結”的說法。
也是由于申請宅基地比較困難，在有些農村已經有三四十年都沒有分配過宅基地了，因此有不少農民就只好是在本村，或者是進城買房，以此來解決住房問題。
同時這個話題，還引起了好些農民的另外一個關注的焦點：那就是如果在城里買房了，甚至是已經把戶口都給遷到城里，或者是其他地方了，那還能繼承農村父母的宅基地嗎？宅基地上的房屋油可不可以翻修？
確實這也是不少打算進城買房，或者是已經在城里買房了的朋友們的后顧之憂。今天小編就和大家來聊聊這個話題。
農村宅基地的“三權分置”問題
關于三權分置，小編在之前的文章中也有給大家講解過，可能有些粉絲、網友不了解，這里就再來說一下。
當前農村的宅基地“三權分置”指的是宅基地的所有權、使用權和資格權，其中所謂的所有權，指的就是宅基地是歸村集體經濟組織所共有的，這個是比較好理解的，就是宅基地是村集體的共同財產，不屬于哪一個人的。
而使用權，就是指宅基地的是具有村集體組織經濟成員才有資格使用的。它有兩層意思，第一個是宅基地必須要是村集體經濟組織成員才能使用，即戶口必須是在農村，并且還要是該村的集體經濟組織成員，像外村的，或者是城鎮戶口的就沒有。
另外一層意思就是村民分配到宅基地以后，就可以依法使用和利用宅基地所給予的各項權益了，比如在宅基地上建房子，也可以對其進行翻修、改擴建等，甚至還可以把這房子租賃、抵押貸款等。
但是需要注意，那就是村民只有宅基地的使用權，而不是宅基地的所有者，因此它是不能對宅基地隨意處置的，這就是宅基地的“資格權”。比如對宅基地的買賣，或者是繼承使用等，這些都是不可以的，除非對方也有“資格權”。
戶口不在村里了，還能繼承父母的宅基地嗎？
這些年隨著我國經濟的飛速發展，確實不少人通過就業、上學等原因，紛紛把自己的農村戶口遷出去了。但是父母依然還是在農村，老家依然還是有房子的。當他們老了，或者是父母走了以后，子女還能回去繼承父母的宅基地和房子嗎？
其實這里要說明一點的是在我國宅基地采用的是“地隨房走”的政策，所謂“地隨房走”是說宅基地和房屋是一個整體的，雖然宅基地是村集體所有的共同財產，村民只有它的使用權，是沒有所有權的，自然它是不能繼承的。
但是宅基地上的房子卻是個人財產，只要它是合法的，當然是可以繼承的。即便繼承者不是本村的人員，甚至是城市戶口了，也是一樣能繼承的。而宅基地和房屋是一體的，因此同樣也就獲得了房屋下面宅基地的使用權。
同時還有一點也需要注意，雖然子女能獲得房屋的繼承權還有宅基地的使用權，但是當父母離世以后，原則上他們的宅基地也是要被村集體收回的。
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但如果宅基地上有房屋，并且它有合法的繼承者，那這個房屋是個人財產，不論子女身份如何，是不是在村里居住，都是可以繼承的并繼續使用資格，直至房屋滅失。
就是房屋因為自然原因，或者是人為原因倒塌，變成了危房不能繼續使用了，這樣村里就能把宅基地收回了。
另外好些農民朋友較為關注的就是如果繼承了房屋以后，能不能對其進行翻修、修建等。實際上如果戶口不在農村了，他們只是得到了房屋的使用權，而沒有宅基地的使用權，自然就是不能對房屋進行翻修、新建的。
因此這也就給一些戶口不在農村，想要回去繼承農村父母房子的朋友們一個很重要的提示了，那就是趁著父母還健在，可以趁早在宅基地上翻建房屋，或者是盡最大的可能對房屋進行修繕維護、加固，這也就能盡可能延長房屋的使用權，因為“房滅”將“地失”。
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結束語
各位農民朋友們，看到這里已經明白了吧。雖然現在農村是“一戶一宅”政策，即便是在城里買房了，并且戶口不在農村了，可父母在農村宅基地上的房屋，他們一樣是可以繼承的，只是繼承的房屋不得翻修、新建。
另外還要注意，這些房屋必須要是合法的才行，如果是違建，超面積占用宅基地，或者是亂占耕地建的房子，那都是不能繼承的哦！
關鍵詞： 農村宅基地
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