湖南株洲最大開(kāi)發(fā)商重整近兩年后首迎交付，項(xiàng)目資金曾缺口近億元

重整近兩年后，湖南株洲本土最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商華晨地產(chǎn)將迎來(lái)首個(gè)交付項(xiàng)目。

(資料圖)

據(jù)華晨地產(chǎn)消息，隨著華融共益?zhèn)斗诺轿唬谘肫笾行懦情_(kāi)的監(jiān)管下，各個(gè)保交付項(xiàng)目加速展開(kāi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，資金曾缺口近億元的樓盤(pán)將在下周交付。

資金缺口近億元的長(zhǎng)沙項(xiàng)目迎交付

據(jù)介紹，華融對(duì)華晨地產(chǎn)的首筆和第二筆共益?zhèn)顿Y已投放到位，中信城開(kāi)進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)展工作，依托中信集團(tuán)的強(qiáng)大背景和資源，在與施工單位協(xié)調(diào)、工程質(zhì)量監(jiān)管等方面發(fā)揮出重大作用，也由此迎來(lái)首個(gè)保交付項(xiàng)目。

不過(guò)，該項(xiàng)目并不在株洲，而是長(zhǎng)沙的瀟湘名城三期，目前已完成分項(xiàng)驗(yàn)收，將于下周交房。

華晨地產(chǎn)復(fù)工交流會(huì)。

湘財(cái)Plus獲悉，長(zhǎng)沙瀟湘名城項(xiàng)目總建筑面積約27萬(wàn)平方米，三期建筑面積10.05萬(wàn)平方米，包含住宅（商住）3棟，總包單位為五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)，合同交房時(shí)間2021年10月30日。

華晨地產(chǎn)宣告重整時(shí)，該項(xiàng)目已售出住宅700戶、商鋪27個(gè)，主體均已封頂，外架拆完，水電氣、園林綠化等配套尚未完成施工。

據(jù)管理人當(dāng)時(shí)透露，華晨地產(chǎn)及子公司在建項(xiàng)目流動(dòng)資金總?cè)笨诮?jīng)初步測(cè)算約為14.33億元，其中瀟湘名城三期資金缺口為9910萬(wàn)元，是14個(gè)在建項(xiàng)目中缺口排名第五位的項(xiàng)目，低于神農(nóng)灣一、二期2.49億元、新里程國(guó)貿(mào)中心1.6億元、浪琴灣一、二期1.36億元、金水灣三、四期1.09億元。

即將交付的瀟湘名城項(xiàng)目。

從上述信息來(lái)看，瀟湘名城三期項(xiàng)目之所以能夠成為華晨地產(chǎn)首個(gè)保交付項(xiàng)目，最主要還是因?yàn)橹黧w當(dāng)時(shí)就已經(jīng)封頂，且資金缺口也不是最高的。

作為華晨地產(chǎn)重整投資方，華融此前預(yù)計(jì)2023年一季度將實(shí)現(xiàn)首批700余戶房屋竣工交房，與上述瀟湘名城三期已售住宅數(shù)目基本一致，這意味著其他項(xiàng)目交付都將在一季度之后。

未納入重整范圍內(nèi)的項(xiàng)目實(shí)際性停工

另?yè)?jù)華晨地產(chǎn)透露，瀟湘名城三期交付后，華晨金水灣三四期、格林水岸二期、山水印象二期、格林水岸三期、神農(nóng)灣一期、神農(nóng)府一期、云溪灣、浪琴灣、翡翠灣、神農(nóng)灣二期、湘江大都會(huì)將依次實(shí)現(xiàn)保質(zhì)保量交付。值得注意的是，華晨山水豪庭二期未包含在內(nèi)。

有業(yè)主此前咨詢稱，華晨山水豪庭逾期兩年未交房，2022年9月物業(yè)稱可以拿鑰匙先搞裝修，但房子并未通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，“未驗(yàn)收合格就有部分業(yè)主入住，是否存在安全隱患”。該業(yè)主還反映地下車(chē)庫(kù)出現(xiàn)漏水問(wèn)題，擔(dān)心鋼筋混凝土長(zhǎng)時(shí)間遭浸泡成危房。

住建部門(mén)回應(yīng)華晨山水豪庭業(yè)主。

株洲市住建局就此回復(fù)，由湖南鴻瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱湖南鴻瑞）開(kāi)發(fā)建設(shè)的山水豪庭南地塊項(xiàng)目交房一事，公司正在想方設(shè)法籌集資金，且申請(qǐng)的國(guó)家保交付專項(xiàng)債資金正在加緊辦理手續(xù)，政府相關(guān)部門(mén)也在協(xié)調(diào)處理此事，爭(zhēng)取早日完成竣工驗(yàn)收交付給各位業(yè)主，

住建部門(mén)同時(shí)表示，山水豪庭因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目未能如期交付，何時(shí)能按合同交付取決于開(kāi)發(fā)商資金狀況，目前政府專班正在積極協(xié)調(diào)中。山水豪庭尚未完工，也未竣工驗(yàn)收，也未經(jīng)驗(yàn)收，暫不具備按合同要求交付的條件，因部分業(yè)主生活困難考慮實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)調(diào)允許部分業(yè)主先行裝修。

因該項(xiàng)目部分設(shè)施尚未完工完畢，且開(kāi)發(fā)商與施工單位資金糾紛，項(xiàng)目已實(shí)際性停工，質(zhì)量缺陷暫時(shí)無(wú)法處理，漏水問(wèn)題待后期項(xiàng)目建設(shè)及驗(yàn)收前將處理完畢。

工商資料顯示，湖南鴻瑞由華晨地產(chǎn)持股51%、歐運(yùn)富持股49%，陳文義為法定代表人。湘財(cái)Plus注意到，華晨山水豪庭三期項(xiàng)目未被納入華晨地產(chǎn)等13家公司的實(shí)質(zhì)合并重整范圍，因此其資金缺口也未公布過(guò)。

保交樓、防風(fēng)險(xiǎn)會(huì)議已約談衡陽(yáng)、株洲

2月上旬，株洲市保交樓工作暨專項(xiàng)借款業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)披露了2022年以來(lái)全市保交樓項(xiàng)目交付情況，共計(jì)交付逾期房6013套，其中恒大項(xiàng)目交付2607套，華晨項(xiàng)目交付97套，綠地項(xiàng)目交付548套，奧園項(xiàng)目交付466套。

會(huì)議提出要求，相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，督查督辦，嚴(yán)格把關(guān)用好專項(xiàng)借款，幫助項(xiàng)目企業(yè)完善手續(xù)，安全使用借款資金，加快推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確保施工質(zhì)量安全。

湖南省住建廳約談株洲市。

近期，湖南省住建廳召開(kāi)“保交樓、防風(fēng)險(xiǎn)”工作約談會(huì)，先后對(duì)衡陽(yáng)市、株洲市及所轄縣市區(qū)進(jìn)行了約談提醒。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，株洲市主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)要親自部署、親自調(diào)度、親自督辦，部門(mén)間要加強(qiáng)配合，把職責(zé)落實(shí)做細(xì)，有序推進(jìn)保交樓，同時(shí)要加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售許可審批、既有房屋安全整治等工作，化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隱患，保證購(gòu)房人合法權(quán)益。

統(tǒng)籌/新湘財(cái) 撰文/湘財(cái)Plus

關(guān)鍵詞： 建筑面積