政策支持，利率下調，購房資格釋放！沈陽樓市迎來新窗口期

政策支持，利率下調，購房資格釋放……沈陽樓市迎來了置業的新窗口期。

但近年來，經歷了房地產市場的動蕩洗禮，購房者越發理性，這也導致新政下的市場并非一片火熱，而是呈現出虹吸效應，優質板塊、高質項目吸引了眾多購房者，二八效應越發明顯。

(資料圖)

可以這么說，樓市將告別普漲時代，未來的優質房產與一般房產的價值差距，會進一步拉開。未來，也很可能在城市的局部板塊，出現“爆款與滯銷”并存，“漲價與跌價”同在的境況。

對于購房者來說，這真是一個喜憂參半的消息。

所以，當下，在對的板塊，買到對的項目，是購房人順應趨勢、踏準周期的精明選擇。

01

政策助攻樓市，置業核心最關鍵

回到沈陽樓市，這兩年市場進入了調整周期，但透過現象看本質，可以發現，沈陽樓市價值也在隨著板塊輪動發展發生著變化。

再來看看土地市場，2021-2022年沈陽多次土拍中，拿地的邏輯悄然生變，外圍區很多地塊慘遭流拍，核心地段的地塊，具有發展潛力的核心板塊內地塊，成為房企們爭奪的優質標的。土地市場受熱不均，核心區域土地價值在樓市調控期得到進一步釋放，這也意味著未來核心地段的資產將成為“安全島”。

而聚焦當下樓市發展，政策全面松綁，房貸利率下調，多方購房政策利好無一不在支持購房者合理的購房需求，更將“支持剛性和改善性需求”作為2023年房地產發展定調方向。毫無疑問，“暖風”頻吹，現在也迎來了置業時機！

但對于置業買房，本質上就是買對具有價值的資產。當你購置的房產坐擁的資源越多、越稀缺，區位發展具備潛力，這些都將加固未來資產的保值增值性。

無疑，具備城市核心發展潛力的中心發展區域，一定是你首選之地。

02

看準沈陽核心板塊的強勢和新動態

提到沈陽板塊發展，早已形成多中心發展模式，而在不同階段、不同板塊承載的城市功能定位也存在差異，形成了對資金、資源、人口的吸引力分化，板塊此起彼伏地輪動發展，樓市也借勢發展各異。

數據顯示，2023年1-2月沈陽新建商品房成交82.53萬平，均價11464元/平，新增供應19.66萬平，供小于求，沈陽市場還是去庫存模式。

而在區域TOP排行榜中，除了沈北新區，具有改善代表性的渾南區、皇姑區位列二、三名，可見沈陽市場改善時代逐漸來臨，另一方面，在價格方面，這兩個區域均高于沈北新區，置業者愿意高價入駐，不外乎是看到了這里的板塊發展價值。

具體來看，隨著沈陽新版城市發展戰略規劃的發布，“渾南主城、渾北主城”的宏觀發展脈絡愈加清晰，渾南大部分區域納入到了“主城區”規劃范圍里，加之沈陽渾南科技城大規劃發布，再一次夯實了區域未來發展潛力，進而區域內新市府、東湖、新南站、桃仙空港等板塊發展前景可觀。

另外，今年“王家灣”規劃發展的新動向，再次加速了沈陽南部發展速度，而王家灣濱水地區定位為對外開放的國際交流承載區，以傳媒、體育、總部辦公、國際會議為主導功能，以文化交流、商業服務為輔助功能的全新概念，更進一步鎖定了東湖區域發展的價值空間。因此，這些也是關乎整個渾南區樓市快速穩定發展的關鍵之一。

而對于皇姑區，第一印象就是“教育強區”，學區價值不容置喙。小、初、高階段內云集了多所名校教育資源，是家長購置學區房的不二之選，今年更是對首府科創核心發展板塊、北行商貿核心發展板塊、三臺子文化核心發展板塊做了專門推介，區域內教育、商業、交通等規劃正在積極兌現，快速發展勢頭強勁。

當然，區域建設是沈陽城市發展的必經之路，但E姐想說的是，看準城市核心板塊的發展勢頭和新動態也是關乎房產置業增值保值的關鍵因素之一。房地產的“地段論”，表達的是城市優質資源的疊加，以及稀缺資源的獨占，衍生形成的對樓盤價值的不斷擴散效應。

所以，對于置業者而言，現在就是在對的板塊，買值得的項目！

關鍵詞： 購房資格 沈陽樓市