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    全球視訊!超20省市購(gòu)新建住房可提公積金作首付,南京購(gòu)二手房也可

    來源: 北青網(wǎng)-北京青年報(bào)2023-02-28 16:57:05
      

    2月27日,南京公積金中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次提及的購(gòu)房前期資金,可以認(rèn)為是首付款。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年以來,福州、中山等超20省市允許提取住房公積金支付首付款。過去很多地方允許提取公積金用于購(gòu)房,但是限定為新房。而此次南京針對(duì)二手房也出臺(tái)了積極的政策,從這個(gè)角度看,南京公積金的提取和使用方面做了更大的創(chuàng)新,也惠及了更多的購(gòu)房需求。

    公積金賬戶余額可作為前期購(gòu)房資金


    (相關(guān)資料圖)

    此次政策明確,在南京市繳存住房公積金的職工及其配偶購(gòu)買南京市新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的,可以與開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議,用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

    購(gòu)買南京市存量住房的購(gòu)房職工符合購(gòu)房提取條件的,可以與賣方簽訂協(xié)議,用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

    政策要求,新建商品房的購(gòu)房職工和存量房買賣雙方不能委托他人代辦提取住房公積金作為購(gòu)房前期資金業(yè)務(wù)。

    購(gòu)房職工提取住房公積金總額為截至《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或《存量房買賣合同》簽訂日期時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額(至少保留一元),最高不得超過認(rèn)購(gòu)協(xié)議或買賣合同約定的購(gòu)房前期資金。

    轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)的住房公積金,按協(xié)議約定開發(fā)企業(yè)無(wú)權(quán)支付給購(gòu)房職工。若購(gòu)房職工與開發(fā)企業(yè)解除《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》,購(gòu)房職工可憑解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議材料和《公積金提取受理回執(zhí)》,到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)撤銷住房公積金提取審核登記。

    若買賣雙方解除《存量房買賣合同》,購(gòu)房職工可憑已解除的《存量房買賣合同》和《公積金提取受理回執(zhí)》,到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)撤銷住房公積金提取審核登記。

    若發(fā)生退房行為,開發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi),無(wú)條件將購(gòu)房職工的住房公積金全額退還至公積金中心指定賬戶,由公積金中心計(jì)入職工個(gè)人賬戶。開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的,由公積金中心會(huì)同市房產(chǎn)局督促其返還相應(yīng)款項(xiàng)的住房公積金,由此產(chǎn)生的全部損失由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。該細(xì)則自印發(fā)之日起施行,有效期至2023年12月31日。

    政策有助于增加購(gòu)房者首付能力降低購(gòu)房成本

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次政策涉及公積金提取和購(gòu)房的內(nèi)容,是最近兩年各地公積金支持購(gòu)房的重要體現(xiàn)。此次提及的購(gòu)房前期資金,可以認(rèn)為是首付款。此類政策有助于增加購(gòu)房者的首付能力,降低了購(gòu)房成本。

    此次南京政策具有積極的導(dǎo)向,充分體現(xiàn)了各地在激活合理住房消費(fèi)需求方面,繼續(xù)有各類新的政策舉措。當(dāng)前政策內(nèi)容延續(xù)了去年的總體定調(diào),同時(shí)在近期市場(chǎng)有回暖的情況下,類似政策出臺(tái),依然說明各地政策出臺(tái)積極,對(duì)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖具有積極的作用。對(duì)于住房公積金的政策,當(dāng)前已經(jīng)形成了一系列較為全面的政策刺激,包括公積金提取用于首付、公積金貸款額度增加、商業(yè)貸款允許轉(zhuǎn)為公積金貸款等,這進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前公積金政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的導(dǎo)向。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示,相比其他城市的政策,南京政策的特殊性在于,過去很多地方允許提取公積金用于購(gòu)房,但是限定為新房。而此次南京針對(duì)二手房也出臺(tái)了積極的政策,從這個(gè)角度看,南京公積金的提取和使用方面做了更大的創(chuàng)新,也惠及了更多的購(gòu)房需求。

    2022年以來超20省市允許用公積金支付首付款

    根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2022年以來,福州、中山等超20省市陸續(xù)出臺(tái)政策,允許購(gòu)買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款,出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。對(duì)于符合條件的購(gòu)房職工允許其提取公積金支付購(gòu)房首付,有利于減輕購(gòu)房者前期資金周轉(zhuǎn)壓力,有助于住房需求的釋放。另一方面,對(duì)于意愿減少貸款支出的購(gòu)房者來說,提取公積金也為購(gòu)房者提供額外資金,增加了可支付的首付比例。

    中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一,2022年以來多個(gè)城市出臺(tái)提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策,加大公積金對(duì)購(gòu)房者的支持力度的同時(shí),也提高公積金使用效率。短期來看,各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策,支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。

    文/北京青年報(bào)記者 宋霞

    編輯/田野

    關(guān)鍵詞: 新建住房 住房公積金 公積金貸款

    責(zé)任編輯:sdnew003

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