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本文來源：時代周報 作者：忻奇琪
外地房企紛至沓來，杭州2023年土地市場走入“打新”時代。
(資料圖片僅供參考)
2月21日，今年杭州首批供地正式出讓，13宗涉宅地塊全部成交，其中8宗觸頂搖號，2宗溢價成交，3宗底價成交。本次拍地的觸頂率超過61%，創下2022年以來的新高。
值得一提的是，蕭山城區市北地塊還未開拍已達封頂，參與搖號企業高達60家，創下杭州單一地塊參拍房企數量新高，中簽率僅1.7%。
整體來看，杭州土拍熱度繼續維持在較高水平，觸頂成交比例進一步上升。此外，民營房企在此輪供地中積極拍地，收獲頗豐。
外地房企涌入杭州
多家房企爭搶一宗地塊，正在成為杭州拍地的新常態。據好地網統計，本次杭州集中供地8宗觸頂地塊的搖號房企平均數量達到20家/宗。
具體而言，13宗地塊中，民企以獨立及聯合體的形式拿下7宗地塊，濱江集團加大了拿地力度，豪擲34億元接連拿下3宗地塊。偉星、浙江中豪、中騰置業、富陽山水置業等企業各斬獲1宗宅地。此外，華潤置地、建發房產等品牌頭部房企也均進場分羹。
本次供地之中，最熱門地塊要屬蕭山市北東地塊。該地塊單報名的開發商便達60家。最終，南昌市政大道房地產有限公司成為“60進1”的幸運兒。
時代周報記者注意到，南昌市政大道房地產有限公司為杭州土拍的新面孔。本次土拍中，多家新面孔涌現，成為成交主力軍。
具體而言，蜀山南地塊、良渚新城杜文路地塊、臨平新城核心區35號地塊的搖中開發商分別為南通神輝、廈門巖垚盛和浙江中騰，上述房企都是首次出現在杭州市場。
“杭州一哥”濱江仍是本次拿地最多的房企。在5宗底價或低溢價成交地塊中，濱江獨自包攬了錢塘區河莊北二路地塊和杭州未來科技城241號地塊，并與建杭聯手底價拿下余杭區良渚新城地塊。
2月22日，諸葛找房數據研究中心研究人員在接受時代周報記者采訪時表示，杭州本次土拍供應體量雖然不大，但覆蓋區域較為全面，10區中僅拱墅和西湖未推地塊。與此同時，雖然杭州本輪土拍熱度較高，但也存在一定的分化特征，蕭山城區市北地塊競爭尤其激烈，參與搖號企業高達60家；臨安、富陽2宗地塊在本次土拍中表現一般，可能是由于利潤空間有限，致使房企拿地熱情偏低。
房企參拍能力提升
諸葛找房數據研究中心認為，多方因素推動杭州土拍熱度走高。一方面，房地產市場逐步復蘇，房企布局及看好情緒上漲。另一方面，本次出讓地塊集中在余杭、蕭山、臨平等近郊區域，對房企資金實力的要求相對較低。
好地網研究員徐路加進一步分析認為，除了上述因素外，房企拿地的更大動力來自雙限制度與集中供地制度的調整。首先，雙限制度產生限價紅利，催生出搖號制度。當前在地價端，土拍有12%的溢價率限制；而房價端，有嚴苛的限價調控。兩相結合，在限價紅利板塊，能夠保障一定利潤空間的地塊，成為了最佳的投資標的。
徐路加還指出，由于2023年集中出讓制度出現優化和微調，房企參拍的資金壓力減少，參拍能力加強。
“根據自然資源部最新的規定，各地土地出讓制度從原先的集中出讓變成目前的集中預公告，后續掛牌地塊的批次將會顯著增加，對應掛牌數量相應減少。事實上，各地將逐步恢復常態化供地，這將會讓房企參拍資金的利用效率提升。不再面臨像集中供地時候那樣資金嚴重分流的壓力，這必然是優質地塊參與度提升。”徐路加進一步指出。
本輪杭州土拍維持較高熱度處于多數業內人士的預判之中。在本輪土拍持續奠定穩態以及杭州優化調整供地政策的帶動下，杭州今年土拍熱度有望領跑熱點城市。
關鍵詞： 商品住房
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