明天起徐州房貸利率降到3.8%！算算能省多少錢？還有這些疑問解答

這是真的！徐州房貸利率最低降至3.8%，明天開始執行！

昨天，徐州房貸利率下調的消息在朋友圈刷屏：自2023年2月20日起(下周一)，徐州地區首套房住房按揭貸款利率下限為LPR-50BP，銀行也將在20日執行該項最新最新利率政策！首套房3.8%，二套房4.9%。

其實，徐州首套房利率降至3.8%的傳聞，2月16日就開始出現，當天，房哥詢問了兩家銀行的朋友，對方均回復未收到通知。

(資料圖片僅供參考)

但昨天下午，有媒體報道：江蘇銀行回復，從2月20日開始，徐州首套房最低利率降到3.8%。

而郵儲銀行的一位朋友也告訴我：昨天上午他們剛接到通知，郵儲銀行首套房利率也可以做到3.8%，等到周一（20日）統一執行。

有粉絲收到短信，內容截圖顯示，農行已經開始執行了。（待核實）

房哥詢問另一家銀行的朋友時，他說暫不知道，但只要政策允許，能降都會降，不然貸款客戶就被別家銀行搶走了。

徐州房貸利率為何能降到3.8%？

因為，今年初，央行宣布，建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新房價格環比和同比連續3個月下跌的城市，可下調首套房利率下限！即可以突破下調20個基點的下限！

央行新政宣布后，鄭州、無錫等城市紛紛執行，直接下調50個基點，即首套房利率3.8%；而珠海更狠，降到了3.7%！

徐州，在2023年1月份之前已經連跌了5個月，符合這個政策，但一直沒有跟進。雖然最新1月份數據顯示徐州終止5連跌，但房貸利率下調，終于還是等到了！

房貸利率下調后，能省多少錢？

徐州此次也是直接下調50個基點，即3.8%（4.3%-50BP)；之前是4.1%（4.3%-20BP)

以貸款100萬期限30年計算，利率下調后能省多少錢？

以首套房貸款100萬為例，總利息省了約58468元，月供少了約173元。

下調前利率4.1%，總利息約739514元，月供約4832元。

下調后利率3.8%，總利息約677446元，月供約4659元。

而2021年上半年利率最高時，LPR最多加了120個基點，首套房的利率目前也高達5.5%。這樣相比，2021年之前的“大冤種”房貸利率高了170個基點，那么將多付多少利息呢？總利息多付約36.66萬元，月供多了1019元！

幾點疑問，房哥解答

1、之前辦過的房貸會跟著下調嗎？

不會！明天下調房貸利率，不是LPR普降，而是下調的基點，之前辦過的房貸，不能跟著下調利率。

2、以后房貸利率還會再下調嗎？

房貸利率=LPR±基點，LPR是浮動的，基點是相對固定的。所以，明天你辦理了房貸合同，以后無論LPR如何變化，你都將比LPR少50個基點，都將是最低的利率。從經濟發展的長期規律來看，利率是下降趨勢，那么房貸還會隨著LPR下降而降！

3、以前高利率的存量房貸，要不要提前還貸？

銀行限制提前還貸的手段是違反合同的，可能要排隊等，但不會不給辦的。有錢還的就盡量提前還貸吧！如果資金很緊張，慎重考慮提前還貸，可以觀望一下，等待存量房貸利率下調的政策。

4、存量房貸利率會下調嗎？希望大不大？

希望較大。隨著民間呼吁存量房貸利率下調的聲音越來越大，很多官方媒體、體制內專家也發聲呼吁。國家很可能順從民意，要求銀行出臺存量房貸利率下調的政策。

畢竟，存量房貸利率下調了，將大大緩解提前還貸潮，減少銀行壓力；二是減少貸款人的利息支出、減少月供壓力，有利于刺激消費。無論對銀行、對貸款人，還是對經濟發展大局，下調存量房貸利率，是多贏之舉！而且，不沒有先例：2008年救市時曾出臺存量房貸打7折的政策。

5、利率降了，那此前買房的是不是吃虧了？

沒吃虧，因為現在房價漲了！元旦前、春節期間，是徐州房價的最低谷，優惠最大的時候。隨著春節期間成交量飆升，很多樓盤普遍收回優惠，優惠減少2-3個點，總價漲了好幾萬。據說，新城區建發和璽143平戶型取消優惠，按備案價賣，比最便宜時漲了15萬。

此前買房的雖然利率多了0.3%，總利息多付了幾萬，但房價也便宜了好幾萬，不虧。

6、利率下調后，徐州房價會漲嗎？

今年的情況大家都看了，疫情結束后，國家全力拼經濟、刺激經濟，但樓市不起來，經濟也難雄起。所以，今年以來繼續大力刺激樓市的政策，購房補貼、降低利率、房票安置……層出不窮。目前來看，政策利好累積效應開始顯現，樓市已經開始回暖，北京、上海、杭州等大城市，樓市甚至開始大熱了，今年樓市反彈將成定局，利率下調將是催化劑的作用。

現在買房的，雖然房價漲了點，但利息更少了，所以還是賺了！趁著樓市還沒有全面反轉、房價還沒有全面上漲前，有買房打算的，今年還是趁早辦了吧。

住在徐州（徐州房哥）原創編輯

關鍵詞： 房貸利率