焦點(diǎn)觀察：6萬/平并非天花板，老黃埔房?jī)r(jià)可能要被舊改刷新！

時(shí)間過得真快，老黃埔紅盤萬科城市之光將在今年進(jìn)入收官階段了。

(資料圖)

還記得萬科城市之光剛面市的時(shí)候，老黃埔供應(yīng)稀缺，趁著市場(chǎng)熱度，這些紅盤熱度拉滿，房?jī)r(jià)也蹭蹭往上漲。

隨著部分樓盤步入收官階段，老黃埔核心區(qū)的供應(yīng)焦點(diǎn)自然聚集到了華潤(rùn)新溪舊改項(xiàng)目上。

好消息是在廣州今年大力推進(jìn)舊改的背景下，新溪村舊改加速，最近改造實(shí)施方案已經(jīng)開始公示。

規(guī)劃有何亮點(diǎn)？這一舊改項(xiàng)目入市到底會(huì)對(duì)周邊市場(chǎng)造成什么樣的影響？

具體規(guī)劃如何

華潤(rùn)新溪舊改體量并不大，本次公布的是舊村改造方案，舊城、舊廠改造方案還未公布，這也意味著新溪村商業(yè)部分的規(guī)劃建設(shè)會(huì)滯后一些。

此前，新溪村傳言引進(jìn)華潤(rùn)萬象系商業(yè)，現(xiàn)在看來還沒有正式落定。

具體看，新溪村位于大沙東路沿線，緊鄰5號(hào)線大沙東地鐵站，交通優(yōu)勢(shì)突出。

另外在建的廣州地鐵7號(hào)線二期也在大沙東設(shè)站點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年開通，未來區(qū)域享受雙地鐵利好。

新溪村周邊配套完善，有青少年宮、中大附一醫(yī)院（東院）、區(qū)府、圖書館和黃埔兒童公園等。

公示內(nèi)容還顯示，項(xiàng)目?jī)?nèi)部?jī)?nèi)部配套比較豐富，公配面積2.91萬㎡，占住宅建筑面積的11.1%。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部將建設(shè)一所36班小學(xué)和一所12班幼兒園，還有養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、小區(qū)游園、居民健身場(chǎng)所等，未來社區(qū)生活比較方便。

社區(qū)內(nèi)部配套規(guī)劃

住宅體量較小

老黃埔供應(yīng)以稀缺為主

接下來說一說大家最關(guān)注的住宅部分。

根據(jù)規(guī)劃，新溪村舊村改造建新范圍共14.64公頃，劃分為8個(gè)區(qū)域，包括6個(gè)復(fù)建區(qū)，2個(gè)融資區(qū)。（注：“融資地塊”初始產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)企業(yè)，而“復(fù)建地塊”初始產(chǎn)權(quán)屬于村集體。）

二類居住用地4.98公頃，建筑面積24.52萬㎡，其中復(fù)建住宅部分3.13萬公頃，融資地塊面積才1.85公頃。

另外還有商住混合用地0.85公頃，建筑面積約4.14萬㎡，可以看到項(xiàng)目未來真正能出售的住宅體量是比較小的，未來不會(huì)對(duì)片區(qū)供應(yīng)產(chǎn)生比較大的影響，老黃埔核心區(qū)的整體供應(yīng)還是會(huì)以稀缺為主。

從規(guī)劃可以看到，融資區(qū)域位于北部區(qū)域，距離地鐵會(huì)比較近，未來出行方便。

另外，地塊容積率高達(dá)4.66，預(yù)計(jì)會(huì)打造成高層住宅，從現(xiàn)有的規(guī)劃圖可以看到，該區(qū)域共規(guī)劃有5棟住宅。

項(xiàng)目規(guī)劃效果圖，以官方最終公布為準(zhǔn)

另外去年華潤(rùn)新溪回遷房戶型規(guī)劃已經(jīng)公開征求意見，共有規(guī)劃建筑面積約48㎡—142㎡一房至四房，共8個(gè)戶型，整體戶型設(shè)計(jì)還是挺不錯(cuò)的：

48-88㎡戶型，左右滑動(dòng)查看更多

125-145㎡戶型，左右滑動(dòng)查看更多

預(yù)計(jì)本次區(qū)域舊改規(guī)劃方案正式落地后，新溪村舊改會(huì)加速，不過正式動(dòng)工會(huì)先建回遷房，商業(yè)住宅還要等。

房?jī)r(jià)會(huì)突破天花板嗎

對(duì)市場(chǎng)有什么影響

新溪村位于老黃埔核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，享受雙地鐵、周邊配套也比較齊全，未來商品房面市必將引發(fā)不小的熱度。

目前周邊在售一手盤不少，像萬科城市之光，今年將推出收官產(chǎn)品，吹風(fēng)價(jià)已經(jīng)在6萬/平以上；中鼎君和名城·珺合府，在售產(chǎn)品均價(jià)在5萬/平左右；遠(yuǎn)一點(diǎn)的富頤華庭售價(jià)在5-5.3萬/平左右。

另外周邊樓齡新一點(diǎn)的二手樓盤價(jià)格也不低，像標(biāo)桿盤黃埔花園，成交價(jià)格在5萬/平左右，去年有戶型成交價(jià)格達(dá)到5.7萬/平。

次新房，中鼎君和名城二手房，成交價(jià)在4.3-5萬/平左右，快要趕上一手盤的價(jià)格了。

目前老黃埔的天花板價(jià)格還未真正突破6萬/平，華潤(rùn)新溪舊改項(xiàng)目未來面市價(jià)格估計(jì)不會(huì)低，可能會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)突破現(xiàn)有房?jī)r(jià)天花板。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，新溪村舊改后大沙地區(qū)域城市面貌將蛻變、商業(yè)配套也將更加齊全，整個(gè)區(qū)域一二手房?jī)r(jià)可能會(huì)迎來一波漲幅 。

免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

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