廣東省房協發布2022年度廣東房地產市場分析報告

近日，廣東省房地產行業協會發布了2022年度廣東房地產市場分析報告。報告顯示，去年全年全省商品房銷售面積1.06億平方米、銷售金額1.59萬億元，同比下降24.4%和 28.9%；其中商品住宅銷售面積8568.72萬平方米、銷售金額1.34萬億元，同比下降27.5%和31.0%。房地產開發企業到位資金1.88萬億元，同比下降33.2%；房地產開發投資1.50萬億元，下降14.3%；商品房新開工面積8535.40萬平方米，下降47.0%；竣工面積8161.12萬平方米，增長1.5%。

據報告分析，2022年，隨著對剛性和改善性購房需求支持力度不斷加大，加上房企讓利促銷，購房門檻和成本明顯下降。但居民實際收入水平及預期收入明顯下降，購房者觀望情緒濃厚，商品房交易市場恢復過程幾經波折。

從銷售面積來看，與過去20年銷售量比較，2022年全省商品房和商品住宅銷售面積均創下2015年以來同期最低水平。2022年全省商品房銷售面積1.06億平方米，銷售金額1.59萬億元，同比下降24.4%和 28.9%，降幅比年初分別收窄8個和3.5個百分點。其中，商品住宅銷售面積8568.72 萬平方米，銷售金額1.34萬億元，同比下降27.5%和31.0%，降幅比年初收窄3.5個和9.2個百分點。

(相關資料圖)

從待售面積看，截至2022年末，全省商品房待售面積1.64億平方米，同比增長22.3%。其中，商品住宅7314.68萬平方米，非住宅商品房 9063.45萬平方米，同比分別增長26.4%和 19.2%，均創下歷史最高水平。

從全省銀行機構房地產貸款情況看， 2022年，全省房地產開發貸款余額增加1047.40億元，同比下降4.3%；個人住房貸款余額僅增加514.38億元，同比大幅下降89.5%；房地產貸款余額合計增加1178.87億元，同比少增4794.59億元，同比降幅達80.3%。

值得關注的是，2022年全省新建商品住宅銷售額同比下降31.0%，向個人購買新建商品住房發放的貸款余額增量則大幅下降70.6%；房貸余額增量占新房銷售額的比重僅為8.9%，同比下降11.9個百分點。報告認為，這與購房者更多選擇了提前還貸有關。

此外，報告反映，去年我省房地產市場還存在融資渠道仍然不暢，行業資金持續緊張；土地市場持續低迷，多由國資企業兜底；投資延續下行趨勢，新開工量降幅近半等現象。

報告指出，去年12月以來，中央多次肯定房地產業在國民經濟中的支柱產業地位，多部委接連表態支持房地產平穩健康發展。廣東省高質量發展大會明確2023年將大力促進住房消費，引導房地產企業轉變過去“三高”發展模式。隨著當前經濟持續恢復、呈回升態勢，市場信心得到大幅提振，房地產發展環境趨于改善。房地產業將在多項政策引導和業界共同努力下，加快向高質量發展蝶變。

房地產專業咨詢的服務機構世聯行認為，“二十大”定調地產方向后，在“金融16條”的政策指導之下，灣區7城的銷售數據在四季度艱難翹尾，尤其是在12月疫情影響嚴重的情況下，取得這樣的成績，令人充滿希望。雖然仍在低位，但佛山、東莞的全面解限給灣區市場帶來了更多的想象空間。展望2023年，在供需兩端的政策支持下，結合疫情的有效控制，灣區市場有望快速修復。“剛需品質化、改善豪宅化”的特征會愈發明顯，供需兩端改善類產品都將更受歡迎。

此外，報告建議房地產企業要轉變發展模式，積極參與租賃住房、城市更新、老舊小區改造等領域的發展；要積極履行主體責任，切實建設提供高質量、高品質的建筑產品和配套服務，全力做好“保交樓、保民生、保穩定”工作。

廣東建設報記者 唐培峰

◎ 編審：余月

◎ 美編：彭一哲

◎ 出品：廣東建設報全媒體內容運營中心

關鍵詞： 商品住宅 市場分析 房地產業 房地產企業