城投債違約背后，房地產(chǎn)的“鍋”有多少？

2023年，對于關(guān)心金融的朋友們來說，肯定都能了解一個消息，那就是貴州省遵義市最大的城投公司，也就是遵義道橋的156億元債務(wù)，申請了然后延續(xù)20年，并且前10年只能支付利息，后10年再進行分期還本金。

簡單來說，就是遵義道橋債務(wù)規(guī)模太大，自身的資金不足以償還這些債務(wù)，因此，向銀行申請延期還款。其實從遵義道橋的情況來看，目前全國的城投公司可能都會面臨這樣的問題，那么又該如何解決呢？

城投公司與城投債務(wù)

(資料圖)

所謂城投公司，其實就是按照1991年的國家要求，地方政府不再直接負責基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而是要成立公司來負責這些工作，也就是城市建設(shè)投資公司，簡單來說就是政府投資的融資平臺，也就是說城投公司的債務(wù)，就是地方政府的債務(wù)。

而之所以這一次遵義道橋向銀行申請延期20年的消息能夠引發(fā)熱議，主要是因為遵義是國內(nèi)的百強縣，這里還有大家都非常熟悉的茅臺，按照茅臺的盈利能力來說，遵義市的財政應該是不能有什么問題的。

因此，作為這樣一個坐擁大企業(yè)的城市，其城投公司能夠出現(xiàn)這樣的問題，現(xiàn)在是超出了大家的意料之外的，但實際上，可能大多數(shù)人不清楚的是，如果僅靠稅收的話，其實是無法償還城投公司的債務(wù)的。

因為大多數(shù)地方政府，都是依靠出售土地來償還城投公司的債務(wù)，最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)進入寒冬，土地出讓金大幅下滑，所以才會出現(xiàn)遵義道橋的情況。

城投公司有啥問題

遵義道橋的問題，其實也就是當前國內(nèi)幾乎所有城投公司共同的問題，因為它們本身的發(fā)展就并不是特別得合理。

最近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的情況，大家也都非常清楚，全年的土地出讓金首次出現(xiàn)了負增長，基本上與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的行業(yè)都呈現(xiàn)出了一種縮進的態(tài)勢，銀行對于貸款比較謹慎，房企也無力拿地，因此，在2022年，很多城市的土拍，其實最終都是由城投集團拿了地。

而城投集團拿地，就是在左手倒右手，如果房地產(chǎn)行業(yè)能夠向之前那樣蓬勃發(fā)展的話，其實是沒啥問題的，但因為最近幾年，人們的購房欲望開始下降，那么城投公司拿地，其實就會逐漸產(chǎn)生大規(guī)模的債務(wù)了。

未來會暴雷嗎

遵義道橋的情況，可能是當前城投公司的普遍情況，而目前全國所有城投公司的總債務(wù)大約在65萬億左右，當然這個數(shù)據(jù)并不是官方的權(quán)威數(shù)據(jù)，只是一個估值，不過還是具有一定的可信性。

不過大家對此也不用太過擔心，因為很多城投公司早就發(fā)現(xiàn)了這些問題，也是在逐漸的轉(zhuǎn)型當中，比如說武漢東湖高新集團股份有限公司就是一個比較成功的案例，可以給其它的城投公司做一個榜樣。

除了轉(zhuǎn)型之外，國家對于這些城投公司的支持力度也是比較大的，一方面保障地方政府的信用，另一方面，對于城投公司在償還債務(wù)時，也會有一定的寬松政策，這樣一來，就能夠避免城投公司發(fā)生債務(wù)暴雷的情況。

特別是在進入2023年之后，整個經(jīng)濟環(huán)境可能也會穩(wěn)中向好，對于房地產(chǎn)行業(yè)也有了更加輕松的環(huán)境，可能城投公司并不會出現(xiàn)大規(guī)模違約的情況。

對此，大家又是如何認為的呢？歡迎大家一起討論！

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