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中國奧園 視覺中國 資料圖
為應對公司流動性問題，中國奧園仍在繼續出售資產以回籠資金。2月3日，中國奧園（03883.HK）公告，公司與買方簽署協議，公司間接全資附屬公司奧園商業已同意出售而買方山東頤養健康集團置業（集團）有限公司已同意購買目標公司珠海奧園華富置業有限公司的55%股權，代價為現金5.36億元；及中國奧園間接非全資附屬公司奧園城市更新已同意出售而買方山東頤養健康已同意購買目標公司的5%股權，代價為現金4870.21萬元。出售事項的總代價約5.84億元。珠海奧園華富置業注冊資本為1億元，在出售前由奧園商業、奧園城市更新及中國奧園間接非全資附屬公司珠海港盛科技有限公司分別持有55%、25和20%的股權。珠海奧園華富置業主要從事珠海市香洲區前山街道翠微舊村改造項目。該項目涉及14幅位于珠海市香洲區的地塊，總地塊面積約為344000平方米，計容總建筑面積約為1285000平方米，可銷售面積約為647000平方米，主要用作住宅、商業與零售發展以及文化古跡保育。由目標公司擁有的該項目地塊目前正在施工，興建公寓及高層住宅物業，當中部分住宅單位已取得商品房預售許可證并已預售。從財務數據來看，截至2022年12月31日，目標公司稅后虧損約2.3億元，資產凈值約為14.94億元。資料顯示，買方山東頤養健康集團置業（集團）有限公司由山東省人民政府國有資產監督管理委員會控股的國有企業。根據資料內容，山東頤養健康集團主要從事以自有資金從事投資活動、護理機構服務（不含醫療服務）、養老服務及養生保健服務（非醫療）等一般項目；及醫療服務、各類工程建設活動、住宿服務、餐飲服務及房地產開發經營等許可項目。對于此次出售的原因，中國奧園稱，受中國房地產市場下行及自2021年以來的全國性宏觀調控政策的影響，加之難以通過慣常渠道取得融資，集團需要額外資金，應對流動性問題。為增加流動資金，加快開發及轉讓現有項目，在符合公司及其持有者的整體最佳利益的前提下，公司一直就中國及境外資產積極尋找潛在買家或商業伙伴。出售事項為有關計劃的一部分。公司有望通過整合國資及民企雙方資源，盤活旗下優質資產，改善資產負債表，增加市場信心。中國奧園預計出售事項所得的款項凈額約5.84億元，預計公司出售項目虧損約3.12億元。銷售數據顯示，截至2022年前兩個月，中國奧園累計實現合同銷售額約35億元，同比下降約80.59%。自從傳出公司遭遇流動性危機之后，中國奧園就開始著手處置旗下資產以回籠資金。2月25日，華發股份（600325.SH）與珠海聯安村舉行合作儀式，這意味著華發股份正式接手了聯安村城市更新項目，中國奧園退出。1月26日晚間，中國奧園公告，公司全資子公司在1月24日（溫哥華時間）向買方Anthem Properties Group Ltd.出售了位于加拿大的多處資產，總計約2.15億加元（約合10.72億元人民幣），完成此次交易后，中國奧園預計將獲得1530萬加元（約合7673萬元人民幣）收益。
關鍵詞： 中國奧園地產
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