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大眾網·海報新聞記者 叢萍 李義方 濟南報道
春節后，不少重點城市進入房貸利率“3”時代。受房貸利率密集下調的影響，提前還貸潮再起。2月3日，大眾網·海報新聞記者調查發現，濟南有不少購房者選擇提前還貸，由于銀行額度有限，目前濟南提前還貸審批時間少則一個月，多則近三個月，有的銀行排隊到4月。但是貸款審批相對比較快，新房貸款審批時間為大約5個工作日。
太虧了，不想給銀行打工
魏先生預約提前還貸的截圖。采訪者供圖
新年伊始，濟南市民魏先生加入到還貸大軍中。2018年，魏先生在濟南買了一套住房，房貸總額約91萬元，房貸利率5.1％，貸款期限為30年，等額本息方式還貸，月供為5100元。“我目前還有大約85萬元的貸款，已經還了近五年，總額將近30萬元，但是其中只還了6萬元的本金，其余20多萬元全都是還了利息。”魏先生給記者算了一筆賬。
年初，魏先生和家人商量將所有積蓄拿出來提前還清剩余的85萬元房貸。1月20日，魏先生在工商銀行APP里申請了提前還貸，在選擇還貸時間時，魏先生發現，2、3月份都預約滿了，只好選擇了最近的4月17日。“當時的利息太高，還這么多錢，幾乎全是利息，太虧了，不想給銀行打工。”魏先生說。
記者采訪中發現，在低息的“誘惑”下，部分有經濟實力的購房者選擇提前還貸。大家為什么選擇提前還貸呢？
據不完全統計，截至目前，已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽在內的約30城已下調了首套房貸款利率。其中20余城下調首套房貸利率至4%以下，例如鄭州首套房貸利率為3.8%。
在濟南，經過多次調整，濟南的首套房利率已經降到了4.1%，盡管后面房貸利率調下來了，月供也下降了。但是由于此前貸款的利息較高、投資收益波動，購房者希望通過提前還貸來降低成本。魏先生最近也在咨詢提前還貸的流程和手續，魏先生告訴記者：“之前投資收益率高，房貸利率低，投資的收益大于貸款利息，但是現在投資收益率波動，手里的閑錢還不如提前還清房貸，降低家庭的負債率。”
還錢比借錢難 還貸排隊到4月、貸款5個工作日
目前濟南各大銀行提前還貸先要通過線上APP或者線下網點進行申請，待銀行審批通過后再進行還貸，而審批時間少則一個月，多則近三個月。
“提前還貸要提前聯系貸款銀行網點進行預約，預約成功后，刷卡還貸即可。如果通過線上申請的話，由于額度比較緊張，沒有額度后，線上系統會關閉。無論線下還是線上，一般提前一到兩個月預約，甚至更長時間，目前政策變化快，都不好說。”中國工商銀行在濟南市和平路一家網點的工作人員表示。
中國建設銀行個貸中心工作人員表示，可以通過線下和線上兩種渠道申請，但是線上手機銀行比較難申請，額度有限，申請人一多，就申請不上了。如果現在申請，還貸時間已經排到4月了。
中國農業銀行個貸中心工作人員也表示，申請時效為最長30天，審批通過后，客戶經理電話聯系后，將錢存到銀行卡，銀行自動扣收。2018年后辦理的貸款需要交納違約金，違約金為還貸金額的一個月利息。
相對于“行動遲緩”的還貸申請，目前濟南申請貸款比較容易，時效很快，新房貸款審批時間為大約5個工作日，二手房貸款手續略復雜，審批時間為2—3個周。
專家：低利率時代提前還貸不一定是明智選擇
山東大學經濟學院李鐵崗教授表示，目前我國絕大部分的貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。一旦貸款基礎利率下調，用戶的房貸利率也會下調，房貸利息就會減少。
李鐵崗認為，提前還貸不適合所有貸款者，需要知曉自己的貸款償還方式、剩余年限、房貸利率等。目前，房貸利率進入“3”時代已經是歷史低位，在低利率期間，提前還貸不是明智的選擇。但若市民購房時貸款利率上浮標準顯著高于現時的商業貸款利率，就可以優先考慮提前還貸。
關鍵詞： 房貸利率
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