當前觀察：年后鄭州、天津、廈門等多城下調首套房貸利率

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近日，多城密接下調首套房貸利率，根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，春節后，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調了首套房貸款利率下限，具有重要的指向標意義，新一輪的下調房貸利率潮流正在上演。截止至當前，已經有30城下調首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。

從城市分布來看，春節之前下調房貸利率的多以三四線城市為主，而春節后，近幾日下調房貸利率的城市以二線城市為主力，其中不乏省會城市和重點二線城市。其中鄭州市作為年后首個降房貸利率的城市，打響了下調房貸利率的第一槍。鄭州作為河南省省會，2022年房地產市場整體表現低迷，全年商品住宅成交面積同比降幅超40%，從房價水平來看，根據國家統計局公布的70城房價指數，2022年除7月外其余月份新房價格均維持下滑態勢。量價齊降、市場低迷的現狀是促使鄭州本輪下調房貸利率的重要原因。廈門、福州作為福建省的代表城市，于同一日雙雙下調首套房貸利率至3.8%，對其他城市起到了帶頭作用。

諸葛找房分析認為，下調首套房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對提振購房積極性有著積極意義；另一方面，在傳統樓市小陽春即將到來的時間節點密集下調房貸利率，對于房地產市場而言意義重大，當前來看，市場成交端尚未明顯回暖，根據春節假期成交數據顯示，多城成交數據不甚理想，此時降低房貸利率對于銷售端來說是一縷暖陽。在這波利好加持下，預計部分重點二線城市樓市可能會迎來小陽春，甚至有望達到2021年同期水平。同時，各城市的政策效應將會分化，基本面較弱、庫存高企、去化緩慢的三四線城市僅僅通過本輪下調房貸利率就獲得翻盤仍然難度較大。

目前來看，下調房貸利率的城市均在符合下調條件的城市名單內，根據央行公布的首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。根據國家統計局數據，當前符合下調要求的城市共有35個，其中已經有20城下調或者取消首套房貸利率下限，預計未調整的城市后續也有望跟進下調房貸利率，不乏二線城市哈爾濱、溫州、南寧等，一季度將會有更多城市首套房貸利率跌至4%以下水平。

關鍵詞： 房貸利率 商品住宅