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自年初人民銀行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來，多城下調首套房貸利率下限。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，春節后，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調了首套房貸款利率下限，具有重要的指向標意義，新一輪的下調房貸利率潮流正在上演。
諸葛找房數據研究中心分析，從城市分布來看，春節前下調房貸利率的多以三四線城市為主，而春節后，近幾日下調房貸利率的城市以二線城市為主力，其中不乏省會城市和重點二線城市。鄭州作為河南省省會，是年后首個降房貸利率的城市。2022年鄭州房地產市場整體表現低迷，全年商品住宅成交面積同比降幅超40%，從房價水平來看，根據國家統計局公布的70城房價指數，2022年除7月外其余月份新房價格均維持下滑態勢。量價齊降、市場低迷的現狀是促使鄭州本輪下調房貸利率的重要原因。廈門、福州作為福建省代表城市，于同一日雙雙下調首套房貸利率至3.8%，對其他城市起到了帶頭作用。
諸葛找房數據研究中心認為，下調首套房貸利率，一方面可以降低購房者成本，減輕還貸壓力，對提振購房積極性有著積極意義；另一方面，在傳統樓市小陽春即將到來的時間節點密集下調房貸利率，對于房地產市場而言意義重大，當前來看，市場成交端尚未明顯回暖，此時降低房貸利率利好銷售端。在這波利好加持下，預計部分重點二線城市樓市可能會迎來小陽春，甚至有望達到2021年同期水平。同時，各城市的政策效應將會分化，基本面較弱、庫存高企、去化緩慢的三四線城市僅僅通過本輪下調房貸利率就獲得翻盤仍然難度較大。
記者：邢燦
關鍵詞： 房貸利率
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