天天速讀：3.8%！又降了→

來源：中國經濟網（ID：ourcecn）

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距離房貸利率新政出臺近一個月，已有部分城市下調或階段性取消首套住房貸款利率政策下限。業內預計，隨著動態調整機制的建立，后續將有更多符合條件的城市調整首套住房貸款利率政策下限。

部分城市首套房貸利率降至3.8%

1月29日，河南省鄭州市部分銀行將首套房貸利率低降至3.8%，即貸款市場報價利率（LPR）減50個基點，二套房貸利率保持不變。此次調整前，鄭州首套房按揭貸款利率普遍執行4.1%的標準。

1月30日，福建省福州市宣布首套房按揭貸款年利率下限下調至3.8%，自1月31日起執行。

據中指研究院不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。其中，唐山、太原首套房貸利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%。

后續還會有哪些城市跟進？

人民銀行、銀保監會1月5日發布的《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》明確，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，根據2022年10月至12月全國70城房價指數數據，70城中有35個城市符合首套房貸款利率下調的標準。

一、二線城市14個：長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州；

三線城市21個：牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟寧、常德、韶關、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：“根據最新5年期以上LPR，全國層面執行的首套房貸利率下限已經降至4.1%。在先行城市調整首套房貸利率下限的基礎上，預計大部分符合條件的城市后續都會跟進，降至3.8%、3.9%甚至以下都是有可能的。”

目前首套房貸主流利率平均4.10%

貝殼研究院統計數據顯示，2023年1月首套主流利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個基點和93個基點。截至1月16日監測數據顯示，首套利率低于4.1%的城市共11個。

分能級來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三、四線城市首套房貸利率平均為4.08%。

超80城最低首付降至兩成

去年以來，針對需求端的樓市政策不斷優化，多個重點城市信貸政策持續寬松，比如調整房貸首付比例，取消“認房又認貸”等。

據監測，目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧、烏魯木齊等省會城市在內的82個城市，首套房商業貸款最低首付比例可至兩成。深圳、廣州、天津、杭州、廈門、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商業貸款最低首付比例已降至三成。

還有超七成城市宣布“認貸不認房”，即只要結清已有貸款，再次貸款購房均算首套。另有29城仍執行認房又認貸政策（含部分區域執行），其中包括一線城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區城市。

從整體來看，京滬仍然是全國按揭信貸環境最嚴的城市。

更好滿足剛性住房需求

隨著我國城鎮化快速推進，房地產市場將由“增量時代”進入“存量時代”。但也必須看到，剛性住房需求空間依然較大。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟認為，有條件的城市可繼續優化差別化住房信貸政策，調整限購、限貸、限售、限價等政策，并適時考慮針對剛需群體采取下調首套住宅貸款首付比例、降低房貸利率、有序縮短按揭貸款審批與放款周期、提高公積金貸款額度或以公積金覆蓋首付的比例、減免交易稅費、提供購房補貼、逐步降低落戶標準和購房門檻等差異化支持措施，更好地提振購房者信心、穩定購房者預期，更好地支持和滿足剛性住房需求和合理的改善性需求。同時，繼續嚴防嚴懲經營用途貸款違規流入房地產領域，更好抑制投機性需求與投資性需求。

關鍵詞： 首付比例 商業貸款 房貸利率