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上證報中國證券網訊（記者 于祥明）上海易居房地產研究院1月31日發布《2022年中國百城房價報告》提出，央行“房貸利率下限允許下調”政策以來，“房價走勢—房貸利率政策”之間的關系更加密切。截至1月底，全國多地出現房貸利率下調的密集操作，預計后續各地基于房價走勢情況，會有更多的降低房貸利率的操作。
報告統計，2022年全年，全國百城新建商品住宅成交均價為19222元/平方米，同比漲幅8.4%，相比2021年10.7%的同比漲幅收窄了2.3個百分點。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進向記者表示，具體看，2022年房價走勢呈現V型，說明一系列購房新政和金融政策持續發力，防范了房價失速的風險出現。
“我們拉出2019年以來三類城市年初累計房價同比漲幅數據，從曲線中可以看出城市分類的特征。一線城市在2022年的房價走勢明顯和其他兩類城市有差異。總體上一線城市的房價漲幅略高。而三四線城市的人口導入速度慢，其房價總體處于弱勢。”嚴躍進說。
基于城市分類，報告列出了一二三四線城市中房價同比跌幅最大的城市。統計顯示，二線城市中，太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、海口和貴陽的房價總體偏弱。
“此類城市大多屬于北方省會城市或文旅市場遇到明顯沖擊的城市。而三四線城市中，香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州的房價總體較弱。”嚴躍進說，通過對全國百城2022年的房價數據進行統計，約有7成城市房價偏弱，總體上具備房貸利率下調或突破房貸利率下限的條件。
另外，報告測算分析，近三年房貸成本累計減少16%。
“我們基于近三年房貸的主流利率，對降低房貸利率的政策效應做簡單測算。其中2020年初全國重點城市主流的房貸利率為5.3%。”嚴躍進說，經過金融政策調整，2023年1月份關于“3.8%利率為主流利率”的共識逐漸增強。如果以“100萬貸款本金、30年貸款時間、等額本息”為案例進行測算，2020年初月供額為5553元，而在3.8%的貸款利率下則為4660元，對應百萬房貸的每月月供額減少了893元、16%。
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