播報(bào)：四川資陽：鼓勵(lì)房企以團(tuán)購模式銷售，優(yōu)惠價(jià)不計(jì)入備案價(jià)跌幅范圍

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1月30日，澎湃新聞從微信公眾號“資陽住建”獲悉，近期，四川省資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局等8部門聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(下稱“措施”)，著力提振市場信心，促進(jìn)資陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。全面實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，不再新建安置房全面實(shí)行貨幣化補(bǔ)償和改簽安置方面，措施提到，中心城區(qū)新的房屋征收和征地拆遷補(bǔ)償安置，原則上實(shí)行貨幣安置或用政府剩余安置房源安置，不再新建安置房。截至本措施印發(fā)之日，未開工建設(shè)的安置還房，原則上不再開工建設(shè)，由轄區(qū)政府（管委會(huì)）用政府剩余安置房源或公開采購符合條件的新建商品房源予以安置（已出讓商住地塊附配建安置房條件的仍按拍賣合同約定執(zhí)行）。同時(shí)，探索建立“房票”安置制度，針對國有土地房屋征收和集體土地征地拆遷選擇貨幣補(bǔ)償安置的，探索建立“房票”制度豐富貨幣補(bǔ)償安置方式，引導(dǎo)貨幣補(bǔ)償資金進(jìn)入本地房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本著自愿原則參與房票安置工作，參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對持房票購買商品房的房屋被征收人給予5%的購房折扣。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得變相提高商品房價(jià)格，企業(yè)對商品房有其他促銷優(yōu)惠的，房屋被征收人持房票購買時(shí)，可疊加享受優(yōu)惠。新購房屋住房公積金可提可貸新購房屋住房公積金可提可貸方面，措施提到，在資陽市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的，可申請?zhí)崛∥醇{入貸款額度計(jì)算的繳存余額，但提取額與貸款額之和不得超過購房總價(jià)款。優(yōu)化靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度方面，在資陽市行政區(qū)域內(nèi)不滿60周歲具有完全民事行為能力的個(gè)體經(jīng)營者、非全日制工作人員、新就業(yè)形態(tài)人員等靈活就業(yè)人員均可參加住房公積金制度。優(yōu)化公積金提取政策方面，購買商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，自購房合同備案登記之日起，可5年內(nèi)每年申請?zhí)崛?次；購買再交易住房申請?zhí)崛∽》抗e金，自取得房屋所有權(quán)證之日起，可5年內(nèi)每年申請?zhí)崛?次。但全款購房的提取總額不超過總購房款，按揭貸款購房的提取總額不超過契稅完稅計(jì)稅金額（或住建部門網(wǎng)簽合同記載的住房買賣成交價(jià)）減去該套住房按揭貸款金額。鼓勵(lì)特殊人群優(yōu)惠購房措施還提及，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購商品房的營銷活動(dòng)。各級工會(huì)組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對同時(shí)購買商品房和地下車位的購房戶給予價(jià)格優(yōu)惠。在鼓勵(lì)特殊人群優(yōu)惠購房方面，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新市民、在資陽穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、二孩三孩家庭、引進(jìn)人才及特殊人群購買新建商品住房時(shí)，在備案價(jià)格基礎(chǔ)上給予特別優(yōu)惠，優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。給予車位購置補(bǔ)貼同時(shí)，強(qiáng)化非住宅商品房去庫存，資陽市社區(qū)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)等需要增加業(yè)務(wù)用房的，或是配建公共服務(wù)設(shè)施的，鼓勵(lì)在存量非住宅商品房中購買，由開發(fā)企業(yè)按實(shí)際購房金額享受5%的購房折扣。鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向“售租并舉”模式轉(zhuǎn)型發(fā)展，引導(dǎo)專業(yè)租賃公司收購或租賃非住宅商品房。對已經(jīng)實(shí)行“租售并舉”模式并取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，且在開業(yè)報(bào)告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上的開發(fā)企業(yè)，滿足《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號）第三條利用非居住存量房屋規(guī)定的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。給予車位購置補(bǔ)貼方面，對購買中心城區(qū)新建地下車位的，由房源樓盤稅收繳納屬地財(cái)政在不動(dòng)產(chǎn)登記分戶產(chǎn)權(quán)辦理后，兌現(xiàn)購買人每個(gè)2000元補(bǔ)貼，每戶最多享受兩個(gè)車位補(bǔ)貼政策（已享受相關(guān)支持政策的項(xiàng)目除外，具體名單由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局明確）。調(diào)整土地增值預(yù)征率方面，調(diào)整土地增值預(yù)征率，將普通住宅土地增值預(yù)征率從1.5%下調(diào)到1%。換購住房退還已繳納個(gè)稅方面，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。據(jù)悉，上述政策措施自2023年1月17日起施行，執(zhí)行范圍為資陽市中心城區(qū)（雁江區(qū)、高新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)），安岳縣、樂至縣可參照執(zhí)行，有效期至2023年12月31日。

關(guān)鍵詞： 商品住房